Huiswaardemeter

Woningwaarde Regentesselaan 42

4835KL Breda

172 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 5.119Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 880.427
+5,0%
[ € 774.776 – € 986.078 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 864.446[ € 821.224 – € 907.668 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 896.704[ € 851.609 – € 941.252 ]

Wat is mijn huis waard?

Regentesselaan 42 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 880.427 (€ 5.119 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.603Sinds september +0,4%
+€ 42.28012 maanden +5,0%
+€ 9.80912 mnd vs. NL +1,2%
Regentesselaan 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 880.427 voor Regentesselaan 42 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Regentesselaan 42 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 896.704. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 880.427.

Verwachte verkoopprijs Regentesselaan 42
€ 896.704[ € 851.609 – € 941.252 ]
Verkoper houdt over€ 885.590−€ 11.114 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 916.788+€ 20.084 kosten koper
Verkoopprijs€ 896.704
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.864
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 885.590

Wat is de verwachte vraagprijs?

Regentesselaan 42 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 864.446. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.026 per m².

Verwachte vraagprijs Regentesselaan 42
Onder gem. in buurt GinnekenBoven gem.
€ 864.446[ € 821.224 – € 907.668 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.026[ € 4.775 – € 5.277 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ginneken
€ 980.652[ € 310.000 – € 2.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Regentesselaan 42 adviseren wij in een bod van € 896.704, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 864.446 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 880.427+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 896.704+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 941.539+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Regentesselaan 42 zal in bij een vraagprijs van € 864.446 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Regentesselaan 42 in Breda bedragen € 4.434 per maand bij een woningwaarde van € 880.427. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.080.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.434/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.305
OZB€ 37
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.434
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.549.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Regentesselaan 42

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte167 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 880.427
Verwachte verkoopprijs€ 896.704
Verwachte vraagprijs€ 864.446
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGinneken→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ginneken besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (24%)
D (10%)
E (8%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Ginneken

Ginneken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Frederiklaan 46, 4835LE Breda
Prins Frederiklaan 46
1938 · 165 m²
€ 1.099.242
Straatbeeld van Laan van Liedekerke 26, 4835CC Breda
Laan van Liedekerke 26
1938 · 164 m²
€ 837.495
Straatbeeld van Burgemeester Passtoorsstraat 52, 4835KG Breda
Burgemeester Passtoorsstraat 52
1928 · 176 m²
€ 1.083.999
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Regentesselaan 42 valt met een geschatte woningwaarde van € 880.427 duidelijk in het hogere segment van Ginneken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Regentesselaan 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Regentesselaan 42 in Breda.

Wat is Regentesselaan 42 in Breda waard?
Regentesselaan 42 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 880.427 (bandbreedte € 774.776 – € 986.078). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ginneken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Regentesselaan 42 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Regentesselaan 42 in Breda is in oktober 2026 € 864.446 (bandbreedte € 821.224 – € 907.668). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.119.
Hoeveel moet ik overbieden op Regentesselaan 42 in Breda?
Voor Regentesselaan 42 adviseren wij een bod van € 896.704 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Regentesselaan 42 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Regentesselaan 42 in Breda bedragen € 4.434 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 880.427 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.305 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Regentesselaan 42 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Regentesselaan 42 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 42.280) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Regentesselaan 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ginneken is € 665.000. De geschatte marktwaarde van Regentesselaan 42 ligt rond € 880.427. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Regentesselaan 42?
Huishoudens in de buurt van Regentesselaan 42 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ginneken heeft 8% van de woningen zonnepanelen.