Huiswaardemeter

Woningwaarde Anna Paulownalaan 16

4835LA Breda

165 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 5.098Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 841.198
+5,0%
[ € 740.254 – € 942.142 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 826.629[ € 785.298 – € 867.960 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 856.024[ € 812.783 – € 898.339 ]

Wat is mijn huis waard?

Anna Paulownalaan 16 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 841.198 (€ 5.098 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.443Sinds september +0,4%
+€ 40.39612 maanden +5,0%
+€ 9.37212 mnd vs. NL +1,2%
Anna Paulownalaan 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 841.198 voor Anna Paulownalaan 16 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Anna Paulownalaan 16 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 856.024. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 841.198.

Verwachte verkoopprijs Anna Paulownalaan 16
€ 856.024[ € 812.783 – € 898.339 ]
Verkoper houdt over€ 845.358−€ 10.666 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 875.294+€ 19.270 kosten koper
Verkoopprijs€ 856.024
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.416
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 845.358

Wat is de verwachte vraagprijs?

Anna Paulownalaan 16 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 826.629. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.010 per m².

Verwachte vraagprijs Anna Paulownalaan 16
Onder gem. in buurt GinnekenBoven gem.
€ 826.629[ € 785.298 – € 867.960 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.010[ € 4.759 – € 5.260 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ginneken
€ 980.652[ € 310.000 – € 2.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Anna Paulownalaan 16 adviseren wij in een bod van € 856.024, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 826.629 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 841.198+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 856.024+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 898.825+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Anna Paulownalaan 16 zal in bij een vraagprijs van € 826.629 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Anna Paulownalaan 16 in Breda bedragen € 4.240 per maand bij een woningwaarde van € 841.198. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.041.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.240/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.114
OZB€ 36
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.240
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.481.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Anna Paulownalaan 16

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 841.198
Verwachte verkoopprijs€ 856.024
Verwachte vraagprijs€ 826.629
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGinneken→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ginneken besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (24%)
D (10%)
E (8%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Ginneken

Ginneken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Frederiklaan 46, 4835LE Breda
Prins Frederiklaan 46
1938 · 165 m²
€ 1.099.242
Straatbeeld van Laan van Liedekerke 26, 4835CC Breda
Laan van Liedekerke 26
1938 · 164 m²
€ 837.495
Straatbeeld van Burgemeester Passtoorsstraat 52, 4835KG Breda
Burgemeester Passtoorsstraat 52
1928 · 176 m²
€ 1.083.999
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 841.198 ligt Anna Paulownalaan 16 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ginneken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Anna Paulownalaan 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Anna Paulownalaan 16 in Breda.

Wat is Anna Paulownalaan 16 in Breda waard?
Anna Paulownalaan 16 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 841.198 (bandbreedte € 740.254 – € 942.142). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ginneken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Anna Paulownalaan 16 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Anna Paulownalaan 16 in Breda is in oktober 2026 € 826.629 (bandbreedte € 785.298 – € 867.960). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.098.
Hoeveel moet ik overbieden op Anna Paulownalaan 16 in Breda?
Voor Anna Paulownalaan 16 adviseren wij een bod van € 856.024 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Anna Paulownalaan 16 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Anna Paulownalaan 16 in Breda bedragen € 4.240 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 841.198 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.114 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Anna Paulownalaan 16 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Anna Paulownalaan 16 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 40.396) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Anna Paulownalaan 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ginneken is € 665.000. De geschatte marktwaarde van Anna Paulownalaan 16 ligt rond € 841.198. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Anna Paulownalaan 16?
Huishoudens in de buurt van Anna Paulownalaan 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ginneken heeft 8% van de woningen zonnepanelen.