Huiswaardemeter

Woningwaarde Anna Paulownalaan 8

4835LA Breda

165 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 5.546Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 915.143
+5,0%
[ € 805.326 – € 1.024.960 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 899.249[ € 854.287 – € 944.211 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 931.318[ € 884.187 – € 977.258 ]

Wat is mijn huis waard?

Anna Paulownalaan 8 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 915.143 (€ 5.546 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.745Sinds september +0,4%
+€ 43.94712 maanden +5,0%
+€ 10.19612 mnd vs. NL +1,2%
Anna Paulownalaan 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 915.143 voor Anna Paulownalaan 8 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Anna Paulownalaan 8 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 931.318. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 915.143.

Verwachte verkoopprijs Anna Paulownalaan 8
€ 931.318[ € 884.187 – € 977.258 ]
Verkoper houdt over€ 919.824−€ 11.494 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 952.094+€ 20.776 kosten koper
Verkoopprijs€ 931.318
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.244
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 919.824

Wat is de verwachte vraagprijs?

Anna Paulownalaan 8 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 899.249. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.450 per m².

Verwachte vraagprijs Anna Paulownalaan 8
Onder gem. in buurt GinnekenBoven gem.
€ 899.249[ € 854.287 – € 944.211 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.450[ € 5.177 – € 5.722 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ginneken
€ 980.652[ € 310.000 – € 2.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Anna Paulownalaan 8 adviseren wij in een bod van € 931.318, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 899.249 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 915.143+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 931.318+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 977.884+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Anna Paulownalaan 8 zal in bij een vraagprijs van € 899.249 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Anna Paulownalaan 8 in Breda bedragen € 4.604 per maand bij een woningwaarde van € 915.143. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.115.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.604/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.475
OZB€ 39
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.604
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.611.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Anna Paulownalaan 8

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte174 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 915.143
Verwachte verkoopprijs€ 931.318
Verwachte vraagprijs€ 899.249
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGinneken→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ginneken besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (24%)
D (10%)
E (8%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Ginneken

Ginneken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Frederiklaan 46, 4835LE Breda
Prins Frederiklaan 46
1938 · 165 m²
€ 1.099.242
Straatbeeld van Laan van Liedekerke 26, 4835CC Breda
Laan van Liedekerke 26
1938 · 164 m²
€ 837.495
Straatbeeld van Burgemeester Passtoorsstraat 52, 4835KG Breda
Burgemeester Passtoorsstraat 52
1928 · 176 m²
€ 1.083.999
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Anna Paulownalaan 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 915.143 duidelijk in het hogere segment van Ginneken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Anna Paulownalaan 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Anna Paulownalaan 8 in Breda.

Wat is Anna Paulownalaan 8 in Breda waard?
Anna Paulownalaan 8 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 915.143 (bandbreedte € 805.326 – € 1.024.960). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ginneken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Anna Paulownalaan 8 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Anna Paulownalaan 8 in Breda is in oktober 2026 € 899.249 (bandbreedte € 854.287 – € 944.211). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.546.
Hoeveel moet ik overbieden op Anna Paulownalaan 8 in Breda?
Voor Anna Paulownalaan 8 adviseren wij een bod van € 931.318 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Anna Paulownalaan 8 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Anna Paulownalaan 8 in Breda bedragen € 4.604 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 915.143 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.475 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Anna Paulownalaan 8 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Anna Paulownalaan 8 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 43.947) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Anna Paulownalaan 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ginneken is € 665.000. De geschatte marktwaarde van Anna Paulownalaan 8 ligt rond € 915.143. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Anna Paulownalaan 8?
Huishoudens in de buurt van Anna Paulownalaan 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ginneken heeft 8% van de woningen zonnepanelen.