Huiswaardemeter

Woningwaarde Willem III laan 8

4835LB Breda

161 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 6.569Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.057.551
+5,0%
[ € 930.645 – € 1.184.457 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.039.171[ € 987.212 – € 1.091.130 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.076.256[ € 1.021.764 – € 1.129.320 ]

Wat is mijn huis waard?

Willem III laan 8 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.057.551 (€ 6.569 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.328Sinds september +0,4%
+€ 50.78612 maanden +5,0%
+€ 11.78312 mnd vs. NL +1,2%
Willem III laan 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.057.551 voor Willem III laan 8 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willem III laan 8 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.076.256. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.057.551.

Verwachte verkoopprijs Willem III laan 8
€ 1.076.256[ € 1.021.764 – € 1.129.320 ]
Verkoper houdt over€ 1.063.167−€ 13.089 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.099.931+€ 23.675 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.076.256
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.839
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.063.167

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willem III laan 8 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.039.171. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.454 per m².

Verwachte vraagprijs Willem III laan 8
Onder gem. in buurt GinnekenBoven gem.
€ 1.039.171[ € 987.212 – € 1.091.130 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.454[ € 6.132 – € 6.777 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ginneken
€ 980.652[ € 310.000 – € 2.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willem III laan 8 adviseren wij in een bod van € 1.076.256, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.039.171 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.057.551+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.076.256+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.130.069+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willem III laan 8 zal in bij een vraagprijs van € 1.039.171 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willem III laan 8 in Breda bedragen € 5.306 per maand bij een woningwaarde van € 1.057.551. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.258.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.306/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.172
OZB€ 45
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 5.306
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.861.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willem III laan 8

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte263 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.057.551
Verwachte verkoopprijs€ 1.076.256
Verwachte vraagprijs€ 1.039.171
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGinneken→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ginneken besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (24%)
D (10%)
E (8%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Ginneken

Ginneken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laan van Liedekerke 26, 4835CC Breda
Laan van Liedekerke 26
1938 · 164 m²
€ 837.495
Straatbeeld van Prins Frederiklaan 46, 4835LE Breda
Prins Frederiklaan 46
1938 · 165 m²
€ 1.099.242
Straatbeeld van Burgemeester Passtoorsstraat 52, 4835KG Breda
Burgemeester Passtoorsstraat 52
1928 · 176 m²
€ 1.083.999
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Willem III laan 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.057.551 duidelijk in het hogere segment van Ginneken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Willem III laan 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willem III laan 8 in Breda.

Wat is Willem III laan 8 in Breda waard?
Willem III laan 8 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.057.551 (bandbreedte € 930.645 – € 1.184.457). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ginneken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willem III laan 8 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Willem III laan 8 in Breda is in oktober 2026 € 1.039.171 (bandbreedte € 987.212 – € 1.091.130). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.569.
Hoeveel moet ik overbieden op Willem III laan 8 in Breda?
Voor Willem III laan 8 adviseren wij een bod van € 1.076.256 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willem III laan 8 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Willem III laan 8 in Breda bedragen € 5.306 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.057.551 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.172 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willem III laan 8 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willem III laan 8 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 50.786) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willem III laan 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ginneken is € 665.000. De geschatte marktwaarde van Willem III laan 8 ligt rond € 1.057.551. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willem III laan 8?
Huishoudens in de buurt van Willem III laan 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ginneken heeft 8% van de woningen zonnepanelen.