Huiswaardemeter

Woningwaarde Prins Alexanderlaan 11

4835LC Breda

147 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 5.521Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 811.523
+5,0%
[ € 714.140 – € 908.906 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 796.597[ € 756.767 – € 836.427 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 826.729[ € 784.767 – € 867.375 ]

Wat is mijn huis waard?

Prins Alexanderlaan 11 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 811.523 (€ 5.521 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.321Sinds september +0,4%
+€ 38.97112 maanden +5,0%
+€ 9.04112 mnd vs. NL +1,2%
Prins Alexanderlaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 811.523 voor Prins Alexanderlaan 11 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Prins Alexanderlaan 11 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 826.729. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 811.523.

Verwachte verkoopprijs Prins Alexanderlaan 11
€ 826.729[ € 784.767 – € 867.375 ]
Verkoper houdt over€ 816.385−€ 10.344 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 845.414+€ 18.685 kosten koper
Verkoopprijs€ 826.729
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.094
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 816.385

Wat is de verwachte vraagprijs?

Prins Alexanderlaan 11 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 796.597. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.419 per m².

Verwachte vraagprijs Prins Alexanderlaan 11
Onder gem. in buurt GinnekenBoven gem.
€ 796.597[ € 756.767 – € 836.427 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.419[ € 5.148 – € 5.690 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ginneken
€ 980.652[ € 310.000 – € 2.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Prins Alexanderlaan 11 adviseren wij in een bod van € 826.729, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 796.597 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 811.523+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 826.729+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 868.065+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Prins Alexanderlaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 796.597 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Prins Alexanderlaan 11 in Breda bedragen € 4.088 per maand bij een woningwaarde van € 811.523. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.012.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.088/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.968
OZB€ 34
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.088
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.428.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Prins Alexanderlaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte172 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 811.523
Verwachte verkoopprijs€ 826.729
Verwachte vraagprijs€ 796.597
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGinneken→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ginneken besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (24%)
D (10%)
E (8%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Ginneken

Ginneken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laan van Liedekerke 26, 4835CC Breda
Laan van Liedekerke 26
1938 · 164 m²
€ 837.495
Straatbeeld van Prins Frederiklaan 46, 4835LE Breda
Prins Frederiklaan 46
1938 · 165 m²
€ 1.099.242
Straatbeeld van Laan van Liedekerke 30, 4835CC Breda
Laan van Liedekerke 30
1938 · 127 m²
€ 794.443
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 811.523 ligt Prins Alexanderlaan 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ginneken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Prins Alexanderlaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Prins Alexanderlaan 11 in Breda.

Wat is Prins Alexanderlaan 11 in Breda waard?
Prins Alexanderlaan 11 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 811.523 (bandbreedte € 714.140 – € 908.906). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ginneken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Prins Alexanderlaan 11 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Prins Alexanderlaan 11 in Breda is in oktober 2026 € 796.597 (bandbreedte € 756.767 – € 836.427). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.521.
Hoeveel moet ik overbieden op Prins Alexanderlaan 11 in Breda?
Voor Prins Alexanderlaan 11 adviseren wij een bod van € 826.729 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Prins Alexanderlaan 11 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Prins Alexanderlaan 11 in Breda bedragen € 4.088 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 811.523 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.968 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Prins Alexanderlaan 11 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Prins Alexanderlaan 11 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 38.971) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Prins Alexanderlaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ginneken is € 665.000. De geschatte marktwaarde van Prins Alexanderlaan 11 ligt rond € 811.523. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Prins Alexanderlaan 11?
Huishoudens in de buurt van Prins Alexanderlaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ginneken heeft 8% van de woningen zonnepanelen.