Huiswaardemeter

Woningwaarde Prins Frederiklaan 21

4835LD Breda

171 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 4.936Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 844.118
+5,0%
[ € 742.824 – € 945.412 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 829.030[ € 787.579 – € 870.482 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 859.481[ € 815.932 – € 901.819 ]

Wat is mijn huis waard?

Prins Frederiklaan 21 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 844.118 (€ 4.936 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.455Sinds september +0,4%
+€ 40.53712 maanden +5,0%
+€ 9.40512 mnd vs. NL +1,2%
Prins Frederiklaan 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 844.118 voor Prins Frederiklaan 21 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Prins Frederiklaan 21 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 859.481. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 844.118.

Verwachte verkoopprijs Prins Frederiklaan 21
€ 859.481[ € 815.932 – € 901.819 ]
Verkoper houdt over€ 848.777−€ 10.704 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 878.821+€ 19.340 kosten koper
Verkoopprijs€ 859.481
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.454
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 848.777

Wat is de verwachte vraagprijs?

Prins Frederiklaan 21 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 829.030. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.848 per m².

Verwachte vraagprijs Prins Frederiklaan 21
Onder gem. in buurt GinnekenBoven gem.
€ 829.030[ € 787.579 – € 870.482 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.848[ € 4.606 – € 5.091 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ginneken
€ 980.652[ € 310.000 – € 2.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Prins Frederiklaan 21 adviseren wij in een bod van € 859.481, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 829.030 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 844.118+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 859.481+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 902.455+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Prins Frederiklaan 21 zal in bij een vraagprijs van € 829.030 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Prins Frederiklaan 21 in Breda bedragen € 4.256 per maand bij een woningwaarde van € 844.118. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.044.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.256/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.128
OZB€ 36
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.256
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.486.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Prins Frederiklaan 21

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte173 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 844.118
Verwachte verkoopprijs€ 859.481
Verwachte vraagprijs€ 829.030
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGinneken→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ginneken besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (24%)
D (10%)
E (8%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Ginneken

Ginneken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Frederiklaan 46, 4835LE Breda
Prins Frederiklaan 46
1938 · 165 m²
€ 1.099.242
Straatbeeld van Laan van Liedekerke 26, 4835CC Breda
Laan van Liedekerke 26
1938 · 164 m²
€ 837.495
Straatbeeld van Burgemeester Passtoorsstraat 52, 4835KG Breda
Burgemeester Passtoorsstraat 52
1928 · 176 m²
€ 1.083.999
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 844.118 ligt Prins Frederiklaan 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ginneken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Prins Frederiklaan 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Prins Frederiklaan 21 in Breda.

Wat is Prins Frederiklaan 21 in Breda waard?
Prins Frederiklaan 21 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 844.118 (bandbreedte € 742.824 – € 945.412). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ginneken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Prins Frederiklaan 21 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Prins Frederiklaan 21 in Breda is in oktober 2026 € 829.030 (bandbreedte € 787.579 – € 870.482). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.936.
Hoeveel moet ik overbieden op Prins Frederiklaan 21 in Breda?
Voor Prins Frederiklaan 21 adviseren wij een bod van € 859.481 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Prins Frederiklaan 21 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Prins Frederiklaan 21 in Breda bedragen € 4.256 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 844.118 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.128 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Prins Frederiklaan 21 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Prins Frederiklaan 21 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 40.537) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Prins Frederiklaan 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ginneken is € 665.000. De geschatte marktwaarde van Prins Frederiklaan 21 ligt rond € 844.118. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Prins Frederiklaan 21?
Huishoudens in de buurt van Prins Frederiklaan 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ginneken heeft 8% van de woningen zonnepanelen.