Huiswaardemeter

Woningwaarde Burgemeester de Manlaan 98

4836AP Breda

Te koop
325 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 11.777Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 3.827.510
+4,1%
[ € 3.368.209 – € 4.286.811 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 3.750.000[ € 3.562.500 – € 3.937.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 3.897.033[ € 3.694.312 – € 4.083.187 ]

Wat is mijn huis waard?

Burgemeester de Manlaan 98 in Breda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 3.827.510 (€ 11.777 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 15.665Sinds mei +0,4%
+€ 151.44412 maanden +4,1%
€ -4.44412 mnd vs. NL -0,1%
Burgemeester de Manlaan 98
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 3.827.510 voor Burgemeester de Manlaan 98 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burgemeester de Manlaan 98 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 3.897.033. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 3.827.510.

Verwachte verkoopprijs Burgemeester de Manlaan 98
€ 3.897.033[ € 3.694.312 – € 4.083.187 ]
Verkoper houdt over€ 3.852.916−€ 44.117 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 3.977.124+€ 80.091 kosten koper
Verkoopprijs€ 3.897.033
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 42.867
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 3.852.916

Wat is de vraagprijs?

Burgemeester de Manlaan 98 in Breda staat in te koop voor € 3.750.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 11.538 per m².

Vraagprijs Burgemeester de Manlaan 98
Onder gem. in buurt RuitersbosBoven gem.
€ 3.750.000[ € 3.562.500 – € 3.937.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 11.538[ € 10.962 – € 12.115 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ruitersbos
€ 2.287.400[ € 649.000 – € 3.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burgemeester de Manlaan 98 adviseren wij in een bod van € 3.897.033, dat 3,9% boven de vraagprijs van € 3.750.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 3.827.510+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 3.897.033+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 4.091.885+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burgemeester de Manlaan 98 zal in bij een vraagprijs van € 3.750.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burgemeester de Manlaan 98 in Breda bedragen € 18.793 per maand bij een woningwaarde van € 3.827.510. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 1.914.000€ 5.741.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 18.793/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 18.717
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 18.793
Totaal betaald over 30 jaar€ 6.738.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burgemeester de Manlaan 98

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte325 m²
Perceeloppervlakte241 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 3.827.510
Verwachte verkoopprijs€ 3.897.033
Vraagprijs€ 3.750.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtRuitersbos→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ruitersbos besteden gemiddeld € 239 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (10%)
C (24%)
D (17%)
E (10%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Ruitersbos

Ruitersbos biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,2 km.

23,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken5,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baronielaan 229, 4835JK Breda
Baronielaan 229
1905 · 272 m²
€ 1.372.695
Straatbeeld van Burgemeester Kerstenslaan 11, 4837BM Breda
Burgemeester Kerstenslaan 11
1901 · 186 m²
€ 1.106.699
Straatbeeld van Dr. Batenburglaan 181, 4837BP Breda
Dr. Batenburglaan 181
1933 · 212 m²
€ 1.082.659
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Burgemeester de Manlaan 98 valt met een geschatte woningwaarde van € 3.827.510 duidelijk in het hogere segment van Ruitersbos. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Burgemeester de Manlaan 98

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burgemeester de Manlaan 98 in Breda.

Wat is Burgemeester de Manlaan 98 in Breda waard?
Burgemeester de Manlaan 98 in Breda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 3.827.510 (bandbreedte € 3.368.209 – € 4.286.811). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ruitersbos.
Wat is de vraagprijs van Burgemeester de Manlaan 98 in Breda?
Burgemeester de Manlaan 98 in Breda staat in juni 2026 te koop voor € 3.750.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 11.777.
Hoeveel moet ik overbieden op Burgemeester de Manlaan 98 in Breda?
Voor Burgemeester de Manlaan 98 adviseren wij een bod van € 3.897.033 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burgemeester de Manlaan 98 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Burgemeester de Manlaan 98 in Breda bedragen € 19.655 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 3.827.510 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 18.717 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 880 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burgemeester de Manlaan 98 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burgemeester de Manlaan 98 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 151.444) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burgemeester de Manlaan 98?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ruitersbos is € 732.000. De geschatte marktwaarde van Burgemeester de Manlaan 98 ligt rond € 3.827.510. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burgemeester de Manlaan 98?
Huishoudens in de buurt van Burgemeester de Manlaan 98 besteden in juni 2026 gemiddeld € 239 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ruitersbos heeft 9% van de woningen zonnepanelen.