Huiswaardemeter
Straatbeeld van Dr. Batenburglaan 181, 4837BP Breda

Woningwaarde Dr. Batenburglaan 181

4837BP Breda

212 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 5.107Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.082.659
+4,1%
[ € 952.740 – € 1.212.578 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.062.902[ € 1.009.757 – € 1.116.047 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.102.783[ € 1.047.118 – € 1.157.341 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr. Batenburglaan 181 in Breda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.082.659 (€ 5.107 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.431Sinds mei +0,4%
+€ 42.83812 maanden +4,1%
€ -1.25712 mnd vs. NL -0,1%
Dr. Batenburglaan 181
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.082.659 voor Dr. Batenburglaan 181 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr. Batenburglaan 181 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.102.783. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 1.082.659.

Verwachte verkoopprijs Dr. Batenburglaan 181
€ 1.102.783[ € 1.047.118 – € 1.157.341 ]
Verkoper houdt over€ 1.089.402−€ 13.381 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.126.989+€ 24.206 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.102.783
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.131
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.089.402

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr. Batenburglaan 181 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.062.902. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.014 per m².

Verwachte vraagprijs Dr. Batenburglaan 181
Onder gem. in buurt RuitersbosBoven gem.
€ 1.062.902[ € 1.009.757 – € 1.116.047 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.014[ € 4.763 – € 5.264 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ruitersbos
€ 2.287.400[ € 649.000 – € 3.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr. Batenburglaan 181 adviseren wij in een bod van € 1.102.783, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.062.902 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.082.659+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.102.783+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.157.922+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr. Batenburglaan 181 zal in bij een vraagprijs van € 1.062.902 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr. Batenburglaan 181 in Breda bedragen € 5.364 per maand bij een woningwaarde van € 1.082.659. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 541.000€ 1.624.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.364/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.294
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 5.364
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.905.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr. Batenburglaan 181

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte212 m²
Perceeloppervlakte580 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.082.659
Verwachte verkoopprijs€ 1.102.783
Verwachte vraagprijs€ 1.062.902
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtRuitersbos→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ruitersbos besteden gemiddeld € 239 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (10%)
C (24%)
D (17%)
E (10%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Ruitersbos

Ruitersbos biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,2 km.

23,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken5,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baronielaan 229, 4835JK Breda
Baronielaan 229
1905 · 272 m²
€ 1.372.695
Straatbeeld van Burgemeester Kerstenslaan 11, 4837BM Breda
Burgemeester Kerstenslaan 11
1901 · 186 m²
€ 1.106.699
Straatbeeld van Willem van Oranjelaan 17-C12, 4837AJ Breda
Willem van Oranjelaan 17-C12
2000 · 68 m²
€ 308.372
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dr. Batenburglaan 181 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.082.659 duidelijk in het hogere segment van Ruitersbos. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Dr. Batenburglaan 181

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr. Batenburglaan 181 in Breda.

Wat is Dr. Batenburglaan 181 in Breda waard?
Dr. Batenburglaan 181 in Breda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.082.659 (bandbreedte € 952.740 – € 1.212.578). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ruitersbos.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr. Batenburglaan 181 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Dr. Batenburglaan 181 in Breda is in juni 2026 € 1.062.902 (bandbreedte € 1.009.757 – € 1.116.047). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.107.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr. Batenburglaan 181 in Breda?
Voor Dr. Batenburglaan 181 adviseren wij een bod van € 1.102.783 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr. Batenburglaan 181 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Dr. Batenburglaan 181 in Breda bedragen € 5.601 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.082.659 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.294 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 249 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr. Batenburglaan 181 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr. Batenburglaan 181 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 42.838) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr. Batenburglaan 181?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ruitersbos is € 732.000. De geschatte marktwaarde van Dr. Batenburglaan 181 ligt rond € 1.082.659. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr. Batenburglaan 181?
Huishoudens in de buurt van Dr. Batenburglaan 181 besteden in juni 2026 gemiddeld € 239 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ruitersbos heeft 9% van de woningen zonnepanelen.