Huiswaardemeter

Woningwaarde Reeptiend 35

4836AT Breda

173 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 4.953Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 856.785
+5,0%
[ € 753.971 – € 959.599 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 842.039[ € 799.937 – € 884.141 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 871.789[ € 827.935 – € 915.086 ]

Wat is mijn huis waard?

Reeptiend 35 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 856.785 (€ 4.953 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.507Sinds september +0,4%
+€ 41.14512 maanden +5,0%
+€ 9.54612 mnd vs. NL +1,2%
Reeptiend 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 856.785 voor Reeptiend 35 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Reeptiend 35 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 871.789. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 856.785.

Verwachte verkoopprijs Reeptiend 35
€ 871.789[ € 827.935 – € 915.086 ]
Verkoper houdt over€ 860.949−€ 10.840 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 891.375+€ 19.586 kosten koper
Verkoopprijs€ 871.789
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.590
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 860.949

Wat is de verwachte vraagprijs?

Reeptiend 35 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 842.039. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.867 per m².

Verwachte vraagprijs Reeptiend 35
Onder gem. in buurt MastbosBoven gem.
€ 842.039[ € 799.937 – € 884.141 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.867[ € 4.624 – € 5.111 ]
Gem. vraagprijs in buurt Mastbos
€ 1.559.000[ € 775.000 – € 2.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Reeptiend 35 adviseren wij in een bod van € 871.789, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 842.039 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 856.785+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 871.789+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 915.378+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Reeptiend 35 zal in bij een vraagprijs van € 842.039 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Reeptiend 35 in Breda bedragen € 4.318 per maand bij een woningwaarde van € 856.785. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.057.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.318/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.190
OZB€ 36
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.318
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.508.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Reeptiend 35

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte988 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 856.785
Verwachte verkoopprijs€ 871.789
Verwachte vraagprijs€ 842.039
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtMastbos→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Mastbos besteden gemiddeld € 283 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 148/mndAardgas(1.300 m³/jr)
€ 143/mndElektriciteit(4.300 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (52%)
B (7%)
C (10%)
D (8%)
E (9%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Mastbos

Dagelijkse voorzieningen liggen in Mastbos op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 3,6 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg4,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,6 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool2,4 km
Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valkenierslaan 305, 4834CH Breda
Valkenierslaan 305
1936 · 157 m²
€ 890.047
Straatbeeld van Burgemeester Passtoorsstraat 52, 4835KG Breda
Burgemeester Passtoorsstraat 52
1928 · 176 m²
€ 1.083.999
Straatbeeld van Laan van Liedekerke 26, 4835CC Breda
Laan van Liedekerke 26
1938 · 164 m²
€ 837.495
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Reeptiend 35 ligt met een geschatte woningwaarde van € 856.785 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Mastbos willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Reeptiend 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Reeptiend 35 in Breda.

Wat is Reeptiend 35 in Breda waard?
Reeptiend 35 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 856.785 (bandbreedte € 753.971 – € 959.599). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Mastbos.
Wat is de verwachte vraagprijs van Reeptiend 35 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Reeptiend 35 in Breda is in oktober 2026 € 842.039 (bandbreedte € 799.937 – € 884.141). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.953.
Hoeveel moet ik overbieden op Reeptiend 35 in Breda?
Voor Reeptiend 35 adviseren wij een bod van € 871.789 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Reeptiend 35 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Reeptiend 35 in Breda bedragen € 4.318 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 856.785 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.190 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Reeptiend 35 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Reeptiend 35 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 41.145) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Reeptiend 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Mastbos is € 911.000. De geschatte marktwaarde van Reeptiend 35 ligt rond € 856.785. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Reeptiend 35?
Huishoudens in de buurt van Reeptiend 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 283 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Mastbos heeft 9% van de woningen zonnepanelen.