Huiswaardemeter
Straatbeeld van Rijsbergsebaan 13, 4836MC Breda

Woningwaarde Rijsbergsebaan 13

4836MC Breda

83 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.732Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 309.737
+4,1%
[ € 272.569 – € 346.905 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 301.176[ € 286.117 – € 316.235 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 318.541[ € 302.426 – € 334.260 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijsbergsebaan 13 in Breda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 309.737 (€ 3.732 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.268Sinds mei +0,4%
+€ 12.25612 maanden +4,1%
€ -35912 mnd vs. NL -0,1%
Rijsbergsebaan 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 309.737 voor Rijsbergsebaan 13 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijsbergsebaan 13 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 318.541. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 309.737.

Verwachte verkoopprijs Rijsbergsebaan 13
€ 318.541[ € 302.426 – € 334.260 ]
Verkoper houdt over€ 313.787−€ 4.754 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 327.062+€ 8.521 kosten koper
Verkoopprijs€ 318.541
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.504
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 313.787

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijsbergsebaan 13 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 301.176. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.629 per m².

Verwachte vraagprijs Rijsbergsebaan 13
Onder gem. in Breda westBoven gem.
€ 301.176[ € 286.117 – € 316.235 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.629[ € 3.447 – € 3.810 ]
Gem. vraagprijs in Breda west
€ 563.914[ € 235.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijsbergsebaan 13 adviseren wij in een bod van € 318.541, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 301.176 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 309.737+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 318.541+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 334.468+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijsbergsebaan 13 zal in bij een vraagprijs van € 301.176 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijsbergsebaan 13 in Breda bedragen € 1.578 per maand bij een woningwaarde van € 309.737. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 155.000€ 465.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.578/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.515
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.578
Totaal betaald over 30 jaar€ 545.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijsbergsebaan 13

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte335 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 309.737
Verwachte verkoopprijs€ 318.541
Verwachte vraagprijs€ 301.176
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHazeldonk→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hazeldonk besteden gemiddeld € 263 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 155/mndElektriciteit(4.660 kWh/jr)
−€ 18/mndTeruglevering(2.620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (30%)
B (24%)
C (22%)
D (9%)
E (2%)
G (13%)

Wonen in Hazeldonk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Hazeldonk op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,3 km en een huisarts op 6,0 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,6 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,0 km
Supermarkt5,3 km
Basisschool3,9 km
Kinderdagverblijf3,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dagpauwoog 28, 4814VE Breda
Dagpauwoog 28
1997 · 78 m²
€ 308.388
Straatbeeld van Amerstraat 60, 4812VV Breda
Amerstraat 60
1999 · 78 m²
€ 311.897
Straatbeeld van Argusvlinder 82, 4814SV Breda
Argusvlinder 82
1999 · 61 m²
€ 279.244
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 309.737 is Rijsbergsebaan 13 een van de meer betaalbare woningen in Hazeldonk. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rijsbergsebaan 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijsbergsebaan 13 in Breda.

Wat is Rijsbergsebaan 13 in Breda waard?
Rijsbergsebaan 13 in Breda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 309.737 (bandbreedte € 272.569 – € 346.905). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hazeldonk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijsbergsebaan 13 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Rijsbergsebaan 13 in Breda is in juni 2026 € 301.176 (bandbreedte € 286.117 – € 316.235). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.732.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijsbergsebaan 13 in Breda?
Voor Rijsbergsebaan 13 adviseren wij een bod van € 318.541 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijsbergsebaan 13 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Rijsbergsebaan 13 in Breda bedragen € 1.644 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 309.737 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.515 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 71 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijsbergsebaan 13 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijsbergsebaan 13 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 12.256) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijsbergsebaan 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hazeldonk is € 579.000. De geschatte marktwaarde van Rijsbergsebaan 13 ligt rond € 309.737. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijsbergsebaan 13?
Huishoudens in de buurt van Rijsbergsebaan 13 besteden in juni 2026 gemiddeld € 263 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hazeldonk heeft 29% van de woningen zonnepanelen.