Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Engelbertlaan 5B

4837AA Breda

76 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 4.858Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 369.234
+5,0%
[ € 324.926 – € 413.542 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 359.116[ € 341.160 – € 377.072 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 379.637[ € 360.265 – € 398.188 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Engelbertlaan 5B in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 369.234 (€ 4.858 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.511Sinds september +0,4%
+€ 17.73212 maanden +5,0%
+€ 4.11412 mnd vs. NL +1,2%
Graaf Engelbertlaan 5B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 369.234 voor Graaf Engelbertlaan 5B in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Engelbertlaan 5B in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 379.637. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 369.234.

Verwachte verkoopprijs Graaf Engelbertlaan 5B
€ 379.637[ € 360.265 – € 398.188 ]
Verkoper houdt over€ 374.211−€ 5.426 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 389.380+€ 9.743 kosten koper
Verkoopprijs€ 379.637
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.176
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 374.211

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Engelbertlaan 5B in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 359.116. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.725 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Engelbertlaan 5B
Onder gem. in buurt RuitersbosBoven gem.
€ 359.116[ € 341.160 – € 377.072 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.725[ € 4.489 – € 4.961 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ruitersbos
€ 2.012.455[ € 387.000 – € 3.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Engelbertlaan 5B adviseren wij in een bod van € 379.637, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 359.116 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 369.234+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 379.637+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 398.619+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Engelbertlaan 5B zal in bij een vraagprijs van € 359.116 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Engelbertlaan 5B in Breda bedragen € 1.891 per maand bij een woningwaarde van € 369.234. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 569.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.891/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.806
OZB€ 16
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.891
Totaal betaald over 30 jaar€ 650.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Engelbertlaan 5B

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 369.234
Verwachte verkoopprijs€ 379.637
Verwachte vraagprijs€ 359.116
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtRuitersbos→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ruitersbos besteden gemiddeld € 239 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (10%)
C (21%)
D (17%)
E (10%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Ruitersbos

Ruitersbos biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,2 km.

23,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken5,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Okeghemlaan 39A, 4837AT Breda
Okeghemlaan 39A
1958 · 89 m²
€ 399.602
Straatbeeld van Chopinstraat 29, 4837BD Breda
Chopinstraat 29
1956 · 126 m²
€ 670.641
Straatbeeld van Chopinstraat 23, 4837BD Breda
Chopinstraat 23
1956 · 146 m²
€ 872.250
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 369.234 is Graaf Engelbertlaan 5B een van de meer betaalbare woningen in Ruitersbos. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Graaf Engelbertlaan 5B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Engelbertlaan 5B in Breda.

Wat is Graaf Engelbertlaan 5B in Breda waard?
Graaf Engelbertlaan 5B in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 369.234 (bandbreedte € 324.926 – € 413.542). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ruitersbos.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Engelbertlaan 5B in Breda?
De verwachte vraagprijs van Graaf Engelbertlaan 5B in Breda is in oktober 2026 € 359.116 (bandbreedte € 341.160 – € 377.072). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.858.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Engelbertlaan 5B in Breda?
Voor Graaf Engelbertlaan 5B adviseren wij een bod van € 379.637 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Engelbertlaan 5B in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Engelbertlaan 5B in Breda bedragen € 1.891 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 369.234 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.806 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Engelbertlaan 5B in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Engelbertlaan 5B in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 17.732) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Engelbertlaan 5B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ruitersbos is € 732.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Engelbertlaan 5B ligt rond € 369.234. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Engelbertlaan 5B?
Huishoudens in de buurt van Graaf Engelbertlaan 5B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 239 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ruitersbos heeft 9% van de woningen zonnepanelen.