Huiswaardemeter

Woningwaarde Okeghemlaan 9

4837AR Breda

76 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 5.382Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.053
+5,0%
[ € 359.967 – € 458.139 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 398.964[ € 379.016 – € 418.912 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.397[ € 398.346 – € 440.277 ]

Wat is mijn huis waard?

Okeghemlaan 9 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 409.053 (€ 5.382 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.674Sinds september +0,4%
+€ 19.64412 maanden +5,0%
+€ 4.55812 mnd vs. NL +1,2%
Okeghemlaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.053 voor Okeghemlaan 9 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Okeghemlaan 9 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.397. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 409.053.

Verwachte verkoopprijs Okeghemlaan 9
€ 419.397[ € 398.346 – € 440.277 ]
Verkoper houdt over€ 413.534−€ 5.863 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 429.935+€ 10.538 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.397
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.613
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.534

Wat is de verwachte vraagprijs?

Okeghemlaan 9 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 398.964. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.250 per m².

Verwachte vraagprijs Okeghemlaan 9
Onder gem. in buurt RuitersbosBoven gem.
€ 398.964[ € 379.016 – € 418.912 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.250[ € 4.987 – € 5.512 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ruitersbos
€ 2.012.455[ € 387.000 – € 3.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Okeghemlaan 9 adviseren wij in een bod van € 419.397, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 398.964 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.053+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.397+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 440.367+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Okeghemlaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 398.964 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Okeghemlaan 9 in Breda bedragen € 2.086 per maand bij een woningwaarde van € 409.053. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.086/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.000
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.086
Totaal betaald over 30 jaar€ 720.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Okeghemlaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.053
Verwachte verkoopprijs€ 419.397
Verwachte vraagprijs€ 398.964
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtRuitersbos→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ruitersbos besteden gemiddeld € 239 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (10%)
C (21%)
D (17%)
E (10%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Ruitersbos

Ruitersbos biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,2 km.

23,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken5,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Okeghemlaan 39A, 4837AT Breda
Okeghemlaan 39A
1958 · 89 m²
€ 399.602
Straatbeeld van Chopinstraat 29, 4837BD Breda
Chopinstraat 29
1956 · 126 m²
€ 670.641
Straatbeeld van Chopinstraat 23, 4837BD Breda
Chopinstraat 23
1956 · 146 m²
€ 872.250
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 409.053 is Okeghemlaan 9 een van de meer betaalbare woningen in Ruitersbos. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Okeghemlaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Okeghemlaan 9 in Breda.

Wat is Okeghemlaan 9 in Breda waard?
Okeghemlaan 9 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.053 (bandbreedte € 359.967 – € 458.139). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ruitersbos.
Wat is de verwachte vraagprijs van Okeghemlaan 9 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Okeghemlaan 9 in Breda is in oktober 2026 € 398.964 (bandbreedte € 379.016 – € 418.912). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.382.
Hoeveel moet ik overbieden op Okeghemlaan 9 in Breda?
Voor Okeghemlaan 9 adviseren wij een bod van € 419.397 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Okeghemlaan 9 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Okeghemlaan 9 in Breda bedragen € 2.086 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.053 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.000 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Okeghemlaan 9 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Okeghemlaan 9 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 19.644) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Okeghemlaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ruitersbos is € 732.000. De geschatte marktwaarde van Okeghemlaan 9 ligt rond € 409.053. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Okeghemlaan 9?
Huishoudens in de buurt van Okeghemlaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 239 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ruitersbos heeft 9% van de woningen zonnepanelen.