Huiswaardemeter

Woningwaarde Chopinstraat 19

4837BD Breda

128 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 5.162Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 660.729
+5,0%
[ € 581.442 – € 740.016 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 647.583[ € 615.204 – € 679.962 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 674.142[ € 640.427 – € 707.840 ]

Wat is mijn huis waard?

Chopinstraat 19 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 660.729 (€ 5.162 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.704Sinds september +0,4%
+€ 31.73012 maanden +5,0%
+€ 7.36212 mnd vs. NL +1,2%
Chopinstraat 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 660.729 voor Chopinstraat 19 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Chopinstraat 19 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 674.142. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 660.729.

Verwachte verkoopprijs Chopinstraat 19
€ 674.142[ € 640.427 – € 707.840 ]
Verkoper houdt over€ 665.476−€ 8.666 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 689.775+€ 15.633 kosten koper
Verkoopprijs€ 674.142
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.416
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 665.476

Wat is de verwachte vraagprijs?

Chopinstraat 19 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 647.583. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.059 per m².

Verwachte vraagprijs Chopinstraat 19
Onder gem. in buurt RuitersbosBoven gem.
€ 647.583[ € 615.204 – € 679.962 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.059[ € 4.806 – € 5.312 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ruitersbos
€ 2.012.455[ € 387.000 – € 3.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Chopinstraat 19 adviseren wij in een bod van € 674.142, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 647.583 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 660.729+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 674.142+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 707.849+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Chopinstraat 19 zal in bij een vraagprijs van € 647.583 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Chopinstraat 19 in Breda bedragen € 3.341 per maand bij een woningwaarde van € 660.729. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 861.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.341/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.231
OZB€ 28
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.341
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.163.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Chopinstraat 19

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 660.729
Verwachte verkoopprijs€ 674.142
Verwachte vraagprijs€ 647.583
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtRuitersbos→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ruitersbos besteden gemiddeld € 239 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (10%)
C (21%)
D (17%)
E (10%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Ruitersbos

Ruitersbos biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,2 km.

23,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken5,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Chopinstraat 29, 4837BD Breda
Chopinstraat 29
1956 · 126 m²
€ 670.641
Straatbeeld van Chopinstraat 23, 4837BD Breda
Chopinstraat 23
1956 · 146 m²
€ 872.250
Straatbeeld van Okeghemlaan 39A, 4837AT Breda
Okeghemlaan 39A
1958 · 89 m²
€ 399.602
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Chopinstraat 19 ligt met een geschatte woningwaarde van € 660.729 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ruitersbos willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Chopinstraat 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Chopinstraat 19 in Breda.

Wat is Chopinstraat 19 in Breda waard?
Chopinstraat 19 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 660.729 (bandbreedte € 581.442 – € 740.016). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ruitersbos.
Wat is de verwachte vraagprijs van Chopinstraat 19 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Chopinstraat 19 in Breda is in oktober 2026 € 647.583 (bandbreedte € 615.204 – € 679.962). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.162.
Hoeveel moet ik overbieden op Chopinstraat 19 in Breda?
Voor Chopinstraat 19 adviseren wij een bod van € 674.142 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Chopinstraat 19 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Chopinstraat 19 in Breda bedragen € 3.341 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 660.729 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.231 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Chopinstraat 19 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Chopinstraat 19 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 31.730) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Chopinstraat 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ruitersbos is € 732.000. De geschatte marktwaarde van Chopinstraat 19 ligt rond € 660.729. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Chopinstraat 19?
Huishoudens in de buurt van Chopinstraat 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 239 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ruitersbos heeft 9% van de woningen zonnepanelen.