Huiswaardemeter

Woningwaarde Baronielaan 312

4837BJ Breda

144 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 4.022Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 579.141
+5,0%
[ € 509.644 – € 648.638 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 564.898[ € 536.653 – € 593.143 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 593.743[ € 563.486 – € 622.800 ]

Wat is mijn huis waard?

Baronielaan 312 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 579.141 (€ 4.022 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.370Sinds september +0,4%
+€ 27.81212 maanden +5,0%
+€ 6.45312 mnd vs. NL +1,2%
Baronielaan 312
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 579.141 voor Baronielaan 312 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baronielaan 312 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 593.743. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 579.141.

Verwachte verkoopprijs Baronielaan 312
€ 593.743[ € 563.486 – € 622.800 ]
Verkoper houdt over€ 585.962−€ 7.781 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 607.768+€ 14.025 kosten koper
Verkoopprijs€ 593.743
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.531
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 585.962

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baronielaan 312 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 564.898. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.923 per m².

Verwachte vraagprijs Baronielaan 312
Onder gem. in buurt RuitersbosBoven gem.
€ 564.898[ € 536.653 – € 593.143 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.923[ € 3.727 – € 4.119 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ruitersbos
€ 2.012.455[ € 387.000 – € 3.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baronielaan 312 adviseren wij in een bod van € 593.743, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 564.898 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 579.141+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 593.743+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 623.430+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baronielaan 312 zal in bij een vraagprijs van € 564.898 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baronielaan 312 in Breda bedragen € 2.941 per maand bij een woningwaarde van € 579.141. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 779.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.941/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.832
OZB€ 24
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.941
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.019.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baronielaan 312

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte110 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 579.141
Verwachte verkoopprijs€ 593.743
Verwachte vraagprijs€ 564.898
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtRuitersbos→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ruitersbos besteden gemiddeld € 239 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (10%)
C (21%)
D (17%)
E (10%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Ruitersbos

Ruitersbos biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,2 km.

23,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken5,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baronielaan 229, 4835JK Breda
Baronielaan 229
1905 · 272 m²
€ 1.382.361
Straatbeeld van Burgemeester Kerstenslaan 11, 4837BM Breda
Burgemeester Kerstenslaan 11
1901 · 186 m²
€ 1.114.493
Straatbeeld van Chopinstraat 23, 4837BD Breda
Chopinstraat 23
1956 · 146 m²
€ 872.250
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 579.141 is Baronielaan 312 een van de meer betaalbare woningen in Ruitersbos. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Baronielaan 312

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baronielaan 312 in Breda.

Wat is Baronielaan 312 in Breda waard?
Baronielaan 312 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 579.141 (bandbreedte € 509.644 – € 648.638). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ruitersbos.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baronielaan 312 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Baronielaan 312 in Breda is in oktober 2026 € 564.898 (bandbreedte € 536.653 – € 593.143). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.022.
Hoeveel moet ik overbieden op Baronielaan 312 in Breda?
Voor Baronielaan 312 adviseren wij een bod van € 593.743 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baronielaan 312 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Baronielaan 312 in Breda bedragen € 2.941 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 579.141 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.832 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baronielaan 312 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baronielaan 312 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 27.812) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baronielaan 312?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ruitersbos is € 732.000. De geschatte marktwaarde van Baronielaan 312 ligt rond € 579.141. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baronielaan 312?
Huishoudens in de buurt van Baronielaan 312 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 239 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ruitersbos heeft 9% van de woningen zonnepanelen.