Huiswaardemeter

Woningwaarde Burgemeester Kerstenslaan 3

4837BM Breda

209 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 4.823Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.007.970
+5,0%
[ € 887.014 – € 1.128.926 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 990.610[ € 941.080 – € 1.040.141 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.025.635[ € 974.018 – € 1.076.546 ]

Wat is mijn huis waard?

Burgemeester Kerstenslaan 3 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.007.970 (€ 4.823 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.125Sinds september +0,4%
+€ 48.40512 maanden +5,0%
+€ 11.23012 mnd vs. NL +1,2%
Burgemeester Kerstenslaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.007.970 voor Burgemeester Kerstenslaan 3 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burgemeester Kerstenslaan 3 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.025.635. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.007.970.

Verwachte verkoopprijs Burgemeester Kerstenslaan 3
€ 1.025.635[ € 974.018 – € 1.076.546 ]
Verkoper houdt over€ 1.013.103−€ 12.532 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.048.298+€ 22.663 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.025.635
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.282
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.013.103

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burgemeester Kerstenslaan 3 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 990.610. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.740 per m².

Verwachte vraagprijs Burgemeester Kerstenslaan 3
Onder gem. in buurt RuitersbosBoven gem.
€ 990.610[ € 941.080 – € 1.040.141 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.740[ € 4.503 – € 4.977 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ruitersbos
€ 2.012.455[ € 387.000 – € 3.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burgemeester Kerstenslaan 3 adviseren wij in een bod van € 1.025.635, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 990.610 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.007.970+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.025.635+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.076.917+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burgemeester Kerstenslaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 990.610 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burgemeester Kerstenslaan 3 in Breda bedragen € 5.073 per maand bij een woningwaarde van € 1.007.970. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.208.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.073/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.929
OZB€ 43
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 5.073
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.774.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burgemeester Kerstenslaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte209 m²
Perceeloppervlakte357 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.007.970
Verwachte verkoopprijs€ 1.025.635
Verwachte vraagprijs€ 990.610
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtRuitersbos→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ruitersbos besteden gemiddeld € 239 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (10%)
C (21%)
D (17%)
E (10%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Ruitersbos

Ruitersbos biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,2 km.

23,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken5,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr. Batenburglaan 181, 4837BP Breda
Dr. Batenburglaan 181
1933 · 212 m²
€ 1.090.284
Straatbeeld van Chopinstraat 23, 4837BD Breda
Chopinstraat 23
1956 · 146 m²
€ 872.250
Straatbeeld van Chopinstraat 29, 4837BD Breda
Chopinstraat 29
1956 · 126 m²
€ 670.641
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Burgemeester Kerstenslaan 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.007.970 duidelijk in het hogere segment van Ruitersbos. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Burgemeester Kerstenslaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burgemeester Kerstenslaan 3 in Breda.

Wat is Burgemeester Kerstenslaan 3 in Breda waard?
Burgemeester Kerstenslaan 3 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.007.970 (bandbreedte € 887.014 – € 1.128.926). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ruitersbos.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burgemeester Kerstenslaan 3 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Burgemeester Kerstenslaan 3 in Breda is in oktober 2026 € 990.610 (bandbreedte € 941.080 – € 1.040.141). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.823.
Hoeveel moet ik overbieden op Burgemeester Kerstenslaan 3 in Breda?
Voor Burgemeester Kerstenslaan 3 adviseren wij een bod van € 1.025.635 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burgemeester Kerstenslaan 3 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Burgemeester Kerstenslaan 3 in Breda bedragen € 5.073 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.007.970 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.929 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burgemeester Kerstenslaan 3 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burgemeester Kerstenslaan 3 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 48.405) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burgemeester Kerstenslaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ruitersbos is € 732.000. De geschatte marktwaarde van Burgemeester Kerstenslaan 3 ligt rond € 1.007.970. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burgemeester Kerstenslaan 3?
Huishoudens in de buurt van Burgemeester Kerstenslaan 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 239 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ruitersbos heeft 9% van de woningen zonnepanelen.