Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr. Batenburglaan 128

4837BR Breda

83 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 5.360Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.855
+5,0%
[ € 391.472 – € 498.238 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 433.772[ € 412.083 – € 455.461 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.221[ € 433.099 – € 478.690 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr. Batenburglaan 128 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 444.855 (€ 5.360 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.821Sinds september +0,4%
+€ 21.36312 maanden +5,0%
+€ 4.95612 mnd vs. NL +1,2%
Dr. Batenburglaan 128
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.855 voor Dr. Batenburglaan 128 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr. Batenburglaan 128 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.221. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 444.855.

Verwachte verkoopprijs Dr. Batenburglaan 128
€ 456.221[ € 433.099 – € 478.690 ]
Verkoper houdt over€ 449.953−€ 6.268 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.495+€ 11.274 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.221
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.018
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.953

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr. Batenburglaan 128 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 433.772. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.226 per m².

Verwachte vraagprijs Dr. Batenburglaan 128
Onder gem. in buurt RuitersbosBoven gem.
€ 433.772[ € 412.083 – € 455.461 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.226[ € 4.965 – € 5.487 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ruitersbos
€ 2.012.455[ € 387.000 – € 3.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr. Batenburglaan 128 adviseren wij in een bod van € 456.221, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 433.772 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.855+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.221+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 479.032+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr. Batenburglaan 128 zal in bij een vraagprijs van € 433.772 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr. Batenburglaan 128 in Breda bedragen € 2.265 per maand bij een woningwaarde van € 444.855. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.265/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.175
OZB€ 19
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.265
Totaal betaald over 30 jaar€ 783.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr. Batenburglaan 128

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte272 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.855
Verwachte verkoopprijs€ 456.221
Verwachte vraagprijs€ 433.772
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtRuitersbos→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ruitersbos besteden gemiddeld € 239 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (10%)
C (21%)
D (17%)
E (10%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Ruitersbos

Ruitersbos biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,2 km.

23,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken5,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Balfortstraat 13, 4811RR Breda
Balfortstraat 13
1928 · 65 m²
€ 319.866
Straatbeeld van Generaal van Hamsingel 8, 4811RA Breda
Generaal van Hamsingel 8
1928 · 127 m²
€ 909.955
Straatbeeld van Vondelstraat 74, 4819HE Breda
Vondelstraat 74
1940 · 119 m²
€ 716.827
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 444.855 is Dr. Batenburglaan 128 een van de meer betaalbare woningen in Ruitersbos. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Dr. Batenburglaan 128

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr. Batenburglaan 128 in Breda.

Wat is Dr. Batenburglaan 128 in Breda waard?
Dr. Batenburglaan 128 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.855 (bandbreedte € 391.472 – € 498.238). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ruitersbos.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr. Batenburglaan 128 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Dr. Batenburglaan 128 in Breda is in oktober 2026 € 433.772 (bandbreedte € 412.083 – € 455.461). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.360.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr. Batenburglaan 128 in Breda?
Voor Dr. Batenburglaan 128 adviseren wij een bod van € 456.221 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr. Batenburglaan 128 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Dr. Batenburglaan 128 in Breda bedragen € 2.265 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.855 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.175 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr. Batenburglaan 128 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr. Batenburglaan 128 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 21.363) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr. Batenburglaan 128?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ruitersbos is € 732.000. De geschatte marktwaarde van Dr. Batenburglaan 128 ligt rond € 444.855. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr. Batenburglaan 128?
Huishoudens in de buurt van Dr. Batenburglaan 128 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 239 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ruitersbos heeft 9% van de woningen zonnepanelen.