Huiswaardemeter

Woningwaarde Montensbos 61

4837CC Breda

270 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 5.515Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.489.146
+5,0%
[ € 1.310.448 – € 1.667.844 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.462.708[ € 1.389.573 – € 1.535.843 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.516.062[ € 1.439.598 – € 1.591.133 ]

Wat is mijn huis waard?

Montensbos 61 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.489.146 (€ 5.515 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.095Sinds september +0,4%
+€ 71.51212 maanden +5,0%
+€ 16.59112 mnd vs. NL +1,2%
Montensbos 61
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.489.146 voor Montensbos 61 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Montensbos 61 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.516.062. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.489.146.

Verwachte verkoopprijs Montensbos 61
€ 1.516.062[ € 1.439.598 – € 1.591.133 ]
Verkoper houdt over€ 1.498.135−€ 17.927 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.548.533+€ 32.471 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.516.062
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 16.677
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.498.135

Wat is de verwachte vraagprijs?

Montensbos 61 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.462.708. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.417 per m².

Verwachte vraagprijs Montensbos 61
Onder gem. in buurt RuitersbosBoven gem.
€ 1.462.708[ € 1.389.573 – € 1.535.843 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.417[ € 5.147 – € 5.688 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ruitersbos
€ 2.012.455[ € 387.000 – € 3.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Montensbos 61 adviseren wij in een bod van € 1.516.062, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.462.708 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.489.146+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.516.062+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.591.865+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Montensbos 61 zal in bij een vraagprijs van € 1.462.708 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Montensbos 61 in Breda bedragen € 7.460 per maand bij een woningwaarde van € 1.489.146. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.689.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.460/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.282
OZB€ 63
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 64
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 7.460
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.621.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Montensbos 61

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte270 m²
Perceeloppervlakte740 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.489.146
Verwachte verkoopprijs€ 1.516.062
Verwachte vraagprijs€ 1.462.708
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtRuitersbos→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ruitersbos besteden gemiddeld € 239 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (10%)
C (21%)
D (17%)
E (10%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Ruitersbos

Ruitersbos biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,2 km.

23,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken5,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schubertlaan 26, 4837CP Breda
Schubertlaan 26
1968 · 260 m²
€ 1.523.933
Straatbeeld van Dr. Batenburglaan 181, 4837BP Breda
Dr. Batenburglaan 181
1933 · 212 m²
€ 1.090.284
Straatbeeld van Chopinstraat 23, 4837BD Breda
Chopinstraat 23
1956 · 146 m²
€ 872.250
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Montensbos 61 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.489.146 duidelijk in het hogere segment van Ruitersbos. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Montensbos 61

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Montensbos 61 in Breda.

Wat is Montensbos 61 in Breda waard?
Montensbos 61 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.489.146 (bandbreedte € 1.310.448 – € 1.667.844). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ruitersbos.
Wat is de verwachte vraagprijs van Montensbos 61 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Montensbos 61 in Breda is in oktober 2026 € 1.462.708 (bandbreedte € 1.389.573 – € 1.535.843). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.515.
Hoeveel moet ik overbieden op Montensbos 61 in Breda?
Voor Montensbos 61 adviseren wij een bod van € 1.516.062 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Montensbos 61 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Montensbos 61 in Breda bedragen € 7.460 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.489.146 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.282 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 64 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Montensbos 61 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Montensbos 61 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 71.512) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Montensbos 61?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ruitersbos is € 732.000. De geschatte marktwaarde van Montensbos 61 ligt rond € 1.489.146. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Montensbos 61?
Huishoudens in de buurt van Montensbos 61 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 239 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ruitersbos heeft 9% van de woningen zonnepanelen.