Huiswaardemeter

Woningwaarde Montenslaan 26

4837CG Breda

250 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 7.888Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.972.082
+5,0%
[ € 1.735.432 – € 2.208.732 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.925.000[ € 1.828.750 – € 2.021.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 2.007.903[ € 1.896.414 – € 2.096.036 ]

Wat is mijn huis waard?

Montenslaan 26 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.972.082 (€ 7.888 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.071Sinds september +0,4%
+€ 94.70412 maanden +5,0%
+€ 21.97212 mnd vs. NL +1,2%
Montenslaan 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.972.082 voor Montenslaan 26 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Montenslaan 26 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 2.007.903. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.972.082.

Verwachte verkoopprijs Montenslaan 26
€ 2.007.903[ € 1.896.414 – € 2.096.036 ]
Verkoper houdt over€ 1.984.566−€ 23.337 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 2.050.211+€ 42.308 kosten koper
Verkoopprijs€ 2.007.903
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 22.087
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.984.566

Wat is de verwachte vraagprijs?

Montenslaan 26 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.925.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.700 per m².

Verwachte vraagprijs Montenslaan 26
Onder gem. in buurt RuitersbosBoven gem.
€ 1.925.000[ € 1.828.750 – € 2.021.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.700[ € 7.315 – € 8.085 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ruitersbos
€ 2.012.455[ € 387.000 – € 3.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Montenslaan 26 adviseren wij in een bod van € 2.007.903, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 1.925.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.972.082+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 2.007.903+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 2.108.298+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Montenslaan 26 zal in bij een vraagprijs van € 1.925.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Montenslaan 26 in Breda bedragen € 9.838 per maand bij een woningwaarde van € 1.972.082. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 2.172.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 9.838/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 9.644
OZB€ 83
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 60
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 9.838
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.471.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Montenslaan 26

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte250 m²
Perceeloppervlakte267 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.972.082
Verwachte verkoopprijs€ 2.007.903
Verwachte vraagprijs€ 1.925.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtRuitersbos→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ruitersbos besteden gemiddeld € 239 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (10%)
C (21%)
D (17%)
E (10%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Ruitersbos

Ruitersbos biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,2 km.

23,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken5,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr. Batenburglaan 181, 4837BP Breda
Dr. Batenburglaan 181
1933 · 212 m²
€ 1.090.284
Straatbeeld van Julianalaan 47, 4819AB Breda
Julianalaan 47
1938 · 167 m²
€ 913.422
Straatbeeld van Generaal van Hamsingel 8, 4811RA Breda
Generaal van Hamsingel 8
1928 · 127 m²
€ 909.955
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Montenslaan 26 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.972.082 duidelijk in het hogere segment van Ruitersbos. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Montenslaan 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Montenslaan 26 in Breda.

Wat is Montenslaan 26 in Breda waard?
Montenslaan 26 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.972.082 (bandbreedte € 1.735.432 – € 2.208.732). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ruitersbos.
Wat is de verwachte vraagprijs van Montenslaan 26 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Montenslaan 26 in Breda is in oktober 2026 € 1.925.000 (bandbreedte € 1.828.750 – € 2.021.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.888.
Hoeveel moet ik overbieden op Montenslaan 26 in Breda?
Voor Montenslaan 26 adviseren wij een bod van € 2.007.903 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Montenslaan 26 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Montenslaan 26 in Breda bedragen € 9.838 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.972.082 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 9.644 uit hypotheeklasten, circa € 134 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 60 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Montenslaan 26 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Montenslaan 26 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 94.704) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Montenslaan 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ruitersbos is € 732.000. De geschatte marktwaarde van Montenslaan 26 ligt rond € 1.972.082. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Montenslaan 26?
Huishoudens in de buurt van Montenslaan 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 239 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ruitersbos heeft 9% van de woningen zonnepanelen.