Huiswaardemeter

Woningwaarde Effenseweg 47

4838BA Breda

94 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 5.164Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 485.404
+5,0%
[ € 427.156 – € 543.652 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 473.034[ € 449.382 – € 496.686 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 498.097[ € 472.750 – € 522.514 ]

Wat is mijn huis waard?

Effenseweg 47 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 485.404 (€ 5.164 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.987Sinds september +0,4%
+€ 23.31012 maanden +5,0%
+€ 5.40812 mnd vs. NL +1,2%
Effenseweg 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 485.404 voor Effenseweg 47 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Effenseweg 47 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 498.097. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 485.404.

Verwachte verkoopprijs Effenseweg 47
€ 498.097[ € 472.750 – € 522.514 ]
Verkoper houdt over€ 491.368−€ 6.729 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 510.209+€ 12.112 kosten koper
Verkoopprijs€ 498.097
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.479
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 491.368

Wat is de verwachte vraagprijs?

Effenseweg 47 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 473.034. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.032 per m².

Verwachte vraagprijs Effenseweg 47
Onder gem. in Breda westBoven gem.
€ 473.034[ € 449.382 – € 496.686 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.032[ € 4.781 – € 5.284 ]
Gem. vraagprijs in Breda west
€ 687.614[ € 269.000 – € 2.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Effenseweg 47 adviseren wij in een bod van € 498.097, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 473.034 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 485.404+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 498.097+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 523.002+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Effenseweg 47 zal in bij een vraagprijs van € 473.034 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Effenseweg 47 in Breda bedragen € 2.468 per maand bij een woningwaarde van € 485.404. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 685.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.468/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.374
OZB€ 21
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.468
Totaal betaald over 30 jaar€ 854.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Effenseweg 47

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 485.404
Verwachte verkoopprijs€ 498.097
Verwachte vraagprijs€ 473.034
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtEffen-Rith→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Effen-Rith besteden gemiddeld € 273 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 151/mndAardgas(1.320 m³/jr)
€ 135/mndElektriciteit(4.050 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (16%)
D (14%)
E (7%)
F (5%)
G (10%)

Wonen in Effen-Rith

Dagelijkse voorzieningen liggen in Effen-Rith op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 3,5 km.

39,7%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken6,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hudsonstraat 28, 4812HC Breda
Hudsonstraat 28
2023 · 112 m²
€ 596.240
Straatbeeld van Hudsonstraat 38, 4812HC Breda
Hudsonstraat 38
2023 · 112 m²
€ 591.178
Straatbeeld van Spitsbergenstraat 9, 4812CK Breda
Spitsbergenstraat 9
2024 · 111 m²
€ 593.136
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 485.404 is Effenseweg 47 een van de meer betaalbare woningen in Effen-Rith. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Effenseweg 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Effenseweg 47 in Breda.

Wat is Effenseweg 47 in Breda waard?
Effenseweg 47 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 485.404 (bandbreedte € 427.156 – € 543.652). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Effen-Rith.
Wat is de verwachte vraagprijs van Effenseweg 47 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Effenseweg 47 in Breda is in oktober 2026 € 473.034 (bandbreedte € 449.382 – € 496.686). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.164.
Hoeveel moet ik overbieden op Effenseweg 47 in Breda?
Voor Effenseweg 47 adviseren wij een bod van € 498.097 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Effenseweg 47 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Effenseweg 47 in Breda bedragen € 2.468 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 485.404 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.374 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Effenseweg 47 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Effenseweg 47 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 23.310) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Effenseweg 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Effen-Rith is € 682.000. De geschatte marktwaarde van Effenseweg 47 ligt rond € 485.404. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Effenseweg 47?
Huishoudens in de buurt van Effenseweg 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 273 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Effen-Rith heeft 16% van de woningen zonnepanelen.