Huiswaardemeter

Woningwaarde Effenseweg 4

4838BB Breda

190 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.584Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 870.968
+5,0%
[ € 766.452 – € 975.484 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 855.379[ € 812.610 – € 898.148 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 886.841[ € 841.864 – € 930.481 ]

Wat is mijn huis waard?

Effenseweg 4 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 870.968 (€ 4.584 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.565Sinds september +0,4%
+€ 41.82612 maanden +5,0%
+€ 9.70412 mnd vs. NL +1,2%
Effenseweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 870.968 voor Effenseweg 4 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Effenseweg 4 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 886.841. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 870.968.

Verwachte verkoopprijs Effenseweg 4
€ 886.841[ € 841.864 – € 930.481 ]
Verkoper houdt over€ 875.836−€ 11.005 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 906.728+€ 19.887 kosten koper
Verkoopprijs€ 886.841
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.755
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 875.836

Wat is de verwachte vraagprijs?

Effenseweg 4 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 855.379. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.502 per m².

Verwachte vraagprijs Effenseweg 4
Onder gem. in Breda westBoven gem.
€ 855.379[ € 812.610 – € 898.148 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.502[ € 4.277 – € 4.727 ]
Gem. vraagprijs in Breda west
€ 688.974[ € 269.000 – € 2.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Effenseweg 4 adviseren wij in een bod van € 886.841, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 855.379 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 870.968+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 886.841+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 931.183+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Effenseweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 855.379 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Effenseweg 4 in Breda bedragen € 4.392 per maand bij een woningwaarde van € 870.968. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.071.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.392/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.259
OZB€ 37
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.392
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.533.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Effenseweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte190 m²
Perceeloppervlakte525 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 870.968
Verwachte verkoopprijs€ 886.841
Verwachte vraagprijs€ 855.379
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtEffen-Rith→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Effen-Rith besteden gemiddeld € 273 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 151/mndAardgas(1.320 m³/jr)
€ 135/mndElektriciteit(4.050 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (16%)
D (14%)
E (7%)
F (5%)
G (10%)

Wonen in Effen-Rith

Dagelijkse voorzieningen liggen in Effen-Rith op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 3,5 km.

39,7%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken6,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Rijsbergsebaan 5, 4838BH Breda
Oude Rijsbergsebaan 5
1973 · 210 m²
€ 745.509
Straatbeeld van Mastdreef 67, 4838EK Breda
Mastdreef 67
1976 · 286 m²
€ 1.385.879
Straatbeeld van Elsstraat 81, 4814AP Breda
Elsstraat 81
1989 · 191 m²
€ 739.611
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 870.968 ligt Effenseweg 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Effen-Rith. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Effenseweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Effenseweg 4 in Breda.

Wat is Effenseweg 4 in Breda waard?
Effenseweg 4 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 870.968 (bandbreedte € 766.452 – € 975.484). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Effen-Rith.
Wat is de verwachte vraagprijs van Effenseweg 4 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Effenseweg 4 in Breda is in oktober 2026 € 855.379 (bandbreedte € 812.610 – € 898.148). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.584.
Hoeveel moet ik overbieden op Effenseweg 4 in Breda?
Voor Effenseweg 4 adviseren wij een bod van € 886.841 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Effenseweg 4 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Effenseweg 4 in Breda bedragen € 4.392 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 870.968 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.259 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Effenseweg 4 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Effenseweg 4 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 41.826) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Effenseweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Effen-Rith is € 682.000. De geschatte marktwaarde van Effenseweg 4 ligt rond € 870.968. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Effenseweg 4?
Huishoudens in de buurt van Effenseweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 273 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Effen-Rith heeft 16% van de woningen zonnepanelen.