Huiswaardemeter

Woningwaarde Moerdijkse Postbaan 29

4838GL Breda

180 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 3.568Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 642.175
+5,0%
[ € 565.114 – € 719.236 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 629.483[ € 598.009 – € 660.957 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 655.123[ € 621.929 – € 687.395 ]

Wat is mijn huis waard?

Moerdijkse Postbaan 29 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 642.175 (€ 3.568 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.628Sinds september +0,4%
+€ 30.83912 maanden +5,0%
+€ 7.15512 mnd vs. NL +1,2%
Moerdijkse Postbaan 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 642.175 voor Moerdijkse Postbaan 29 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Moerdijkse Postbaan 29 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 655.123. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 642.175.

Verwachte verkoopprijs Moerdijkse Postbaan 29
€ 655.123[ € 621.929 – € 687.395 ]
Verkoper houdt over€ 646.667−€ 8.456 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 670.375+€ 15.252 kosten koper
Verkoopprijs€ 655.123
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.206
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 646.667

Wat is de verwachte vraagprijs?

Moerdijkse Postbaan 29 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 629.483. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.497 per m².

Verwachte vraagprijs Moerdijkse Postbaan 29
Onder gem. in Breda westBoven gem.
€ 629.483[ € 598.009 – € 660.957 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.497[ € 3.322 – € 3.672 ]
Gem. vraagprijs in Breda west
€ 687.614[ € 269.000 – € 2.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Moerdijkse Postbaan 29 adviseren wij in een bod van € 655.123, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 629.483 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 642.175+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 655.123+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 687.879+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Moerdijkse Postbaan 29 zal in bij een vraagprijs van € 629.483 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Moerdijkse Postbaan 29 in Breda bedragen € 3.261 per maand bij een woningwaarde van € 642.175. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 842.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.261/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.140
OZB€ 27
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.261
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.130.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Moerdijkse Postbaan 29

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte180 m²
Perceeloppervlakte308 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 642.175
Verwachte verkoopprijs€ 655.123
Verwachte vraagprijs€ 629.483
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtLiesbos→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Liesbos besteden gemiddeld € 278 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 148/mndAardgas(1.300 m³/jr)
€ 143/mndElektriciteit(4.300 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(2.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (27%)
B (9%)
C (27%)
D (11%)
E (4%)
F (8%)
G (14%)

Wonen in Liesbos

Dagelijkse voorzieningen liggen in Liesbos op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,7 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken7,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool2,5 km
Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Liesboslaan 197, 4839AB Breda
Oude Liesboslaan 197
1928 · 208 m²
€ 1.064.726
Straatbeeld van Liesstraat 114, 4838GT Breda
Liesstraat 114
1938 · 144 m²
€ 717.082
Straatbeeld van Oude Liesboslaan 261, 4839AC Breda
Oude Liesboslaan 261
1929 · 286 m²
€ 1.322.558
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Moerdijkse Postbaan 29 ligt met een geschatte woningwaarde van € 642.175 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Liesbos willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Moerdijkse Postbaan 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Moerdijkse Postbaan 29 in Breda.

Wat is Moerdijkse Postbaan 29 in Breda waard?
Moerdijkse Postbaan 29 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 642.175 (bandbreedte € 565.114 – € 719.236). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Liesbos.
Wat is de verwachte vraagprijs van Moerdijkse Postbaan 29 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Moerdijkse Postbaan 29 in Breda is in oktober 2026 € 629.483 (bandbreedte € 598.009 – € 660.957). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.568.
Hoeveel moet ik overbieden op Moerdijkse Postbaan 29 in Breda?
Voor Moerdijkse Postbaan 29 adviseren wij een bod van € 655.123 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Moerdijkse Postbaan 29 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Moerdijkse Postbaan 29 in Breda bedragen € 3.261 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 642.175 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.140 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Moerdijkse Postbaan 29 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Moerdijkse Postbaan 29 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 30.839) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Moerdijkse Postbaan 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Liesbos is € 697.000. De geschatte marktwaarde van Moerdijkse Postbaan 29 ligt rond € 642.175. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Moerdijkse Postbaan 29?
Huishoudens in de buurt van Moerdijkse Postbaan 29 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 278 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Liesbos heeft 15% van de woningen zonnepanelen.