Huiswaardemeter

Woningwaarde Moerdijkse Postbaan 43

4838GL Breda

129 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 6.072Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 783.291
+5,0%
[ € 689.296 – € 877.286 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 765.000[ € 726.750 – € 803.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 799.402[ € 757.274 – € 836.987 ]

Wat is mijn huis waard?

Moerdijkse Postbaan 43 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 783.291 (€ 6.072 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.206Sinds september +0,4%
+€ 37.61612 maanden +5,0%
+€ 8.72812 mnd vs. NL +1,2%
Moerdijkse Postbaan 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 783.291 voor Moerdijkse Postbaan 43 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Moerdijkse Postbaan 43 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 799.402. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 783.291.

Verwachte verkoopprijs Moerdijkse Postbaan 43
€ 799.402[ € 757.274 – € 836.987 ]
Verkoper houdt over€ 789.359−€ 10.043 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 817.540+€ 18.138 kosten koper
Verkoopprijs€ 799.402
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.793
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 789.359

Wat is de verwachte vraagprijs?

Moerdijkse Postbaan 43 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 765.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.930 per m².

Verwachte vraagprijs Moerdijkse Postbaan 43
Onder gem. in Breda westBoven gem.
€ 765.000[ € 726.750 – € 803.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.930[ € 5.634 – € 6.227 ]
Gem. vraagprijs in Breda west
€ 687.614[ € 269.000 – € 2.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Moerdijkse Postbaan 43 adviseren wij in een bod van € 799.402, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 765.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 783.291+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 799.402+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 839.372+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Moerdijkse Postbaan 43 zal in bij een vraagprijs van € 765.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Moerdijkse Postbaan 43 in Breda bedragen € 3.945 per maand bij een woningwaarde van € 783.291. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 983.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.945/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.830
OZB€ 33
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.945
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.378.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Moerdijkse Postbaan 43

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte510 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 783.291
Verwachte verkoopprijs€ 799.402
Verwachte vraagprijs€ 765.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtLiesbos→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Liesbos besteden gemiddeld € 278 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 148/mndAardgas(1.300 m³/jr)
€ 143/mndElektriciteit(4.300 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(2.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (27%)
B (9%)
C (27%)
D (11%)
E (4%)
F (8%)
G (14%)

Wonen in Liesbos

Dagelijkse voorzieningen liggen in Liesbos op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,7 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken7,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool2,5 km
Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Liesstraat 114, 4838GT Breda
Liesstraat 114
1938 · 144 m²
€ 717.082
Straatbeeld van Oude Molenweg 9, 4839AT Breda
Oude Molenweg 9
1967 · 173 m²
€ 885.250
Straatbeeld van Heuvelbrink 97, 4812GR Breda
Heuvelbrink 97
1951 · 121 m²
€ 496.195
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 783.291 zit Moerdijkse Postbaan 43 in het middensegment van Liesbos — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Moerdijkse Postbaan 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Moerdijkse Postbaan 43 in Breda.

Wat is Moerdijkse Postbaan 43 in Breda waard?
Moerdijkse Postbaan 43 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 783.291 (bandbreedte € 689.296 – € 877.286). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Liesbos.
Wat is de verwachte vraagprijs van Moerdijkse Postbaan 43 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Moerdijkse Postbaan 43 in Breda is in oktober 2026 € 765.000 (bandbreedte € 726.750 – € 803.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.072.
Hoeveel moet ik overbieden op Moerdijkse Postbaan 43 in Breda?
Voor Moerdijkse Postbaan 43 adviseren wij een bod van € 799.402 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Moerdijkse Postbaan 43 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Moerdijkse Postbaan 43 in Breda bedragen € 3.945 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 783.291 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.830 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Moerdijkse Postbaan 43 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Moerdijkse Postbaan 43 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 37.616) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Moerdijkse Postbaan 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Liesbos is € 697.000. De geschatte marktwaarde van Moerdijkse Postbaan 43 ligt rond € 783.291. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Moerdijkse Postbaan 43?
Huishoudens in de buurt van Moerdijkse Postbaan 43 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 278 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Liesbos heeft 15% van de woningen zonnepanelen.