Huiswaardemeter

Woningwaarde Liesstraat 15

4838GS Breda

153 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 5.067Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 775.238
+5,0%
[ € 682.209 – € 868.267 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 759.674[ € 721.690 – € 797.658 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 791.121[ € 751.279 – € 830.362 ]

Wat is mijn huis waard?

Liesstraat 15 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 775.238 (€ 5.067 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.173Sinds september +0,4%
+€ 37.22912 maanden +5,0%
+€ 8.63812 mnd vs. NL +1,2%
Liesstraat 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 775.238 voor Liesstraat 15 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Liesstraat 15 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 791.121. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 775.238.

Verwachte verkoopprijs Liesstraat 15
€ 791.121[ € 751.279 – € 830.362 ]
Verkoper houdt over€ 781.169−€ 9.952 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 809.093+€ 17.972 kosten koper
Verkoopprijs€ 791.121
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.702
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 781.169

Wat is de verwachte vraagprijs?

Liesstraat 15 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 759.674. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.965 per m².

Verwachte vraagprijs Liesstraat 15
Onder gem. in Breda westBoven gem.
€ 759.674[ € 721.690 – € 797.658 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.965[ € 4.717 – € 5.213 ]
Gem. vraagprijs in Breda west
€ 688.974[ € 269.000 – € 2.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Liesstraat 15 adviseren wij in een bod van € 791.121, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 759.674 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 775.238+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 791.121+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 830.677+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Liesstraat 15 zal in bij een vraagprijs van € 759.674 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Liesstraat 15 in Breda bedragen € 3.911 per maand bij een woningwaarde van € 775.238. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 975.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.911/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.791
OZB€ 33
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.911
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.364.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Liesstraat 15

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte690 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 775.238
Verwachte verkoopprijs€ 791.121
Verwachte vraagprijs€ 759.674
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtLiesbos→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Liesbos besteden gemiddeld € 278 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 148/mndAardgas(1.300 m³/jr)
€ 143/mndElektriciteit(4.300 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(2.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (27%)
B (9%)
C (27%)
D (11%)
E (4%)
F (8%)
G (14%)

Wonen in Liesbos

Dagelijkse voorzieningen liggen in Liesbos op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,7 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken7,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool2,5 km
Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Liesstraat 114, 4838GT Breda
Liesstraat 114
1938 · 144 m²
€ 717.082
Straatbeeld van Oude Liesboslaan 197, 4839AB Breda
Oude Liesboslaan 197
1928 · 208 m²
€ 1.064.726
Straatbeeld van Oude Liesboslaan 261, 4839AC Breda
Oude Liesboslaan 261
1929 · 286 m²
€ 1.322.558
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 775.238 zit Liesstraat 15 in het middensegment van Liesbos — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Liesstraat 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Liesstraat 15 in Breda.

Wat is Liesstraat 15 in Breda waard?
Liesstraat 15 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 775.238 (bandbreedte € 682.209 – € 868.267). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Liesbos.
Wat is de verwachte vraagprijs van Liesstraat 15 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Liesstraat 15 in Breda is in oktober 2026 € 759.674 (bandbreedte € 721.690 – € 797.658). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.067.
Hoeveel moet ik overbieden op Liesstraat 15 in Breda?
Voor Liesstraat 15 adviseren wij een bod van € 791.121 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Liesstraat 15 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Liesstraat 15 in Breda bedragen € 3.911 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 775.238 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.791 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Liesstraat 15 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Liesstraat 15 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 37.229) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Liesstraat 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Liesbos is € 697.000. De geschatte marktwaarde van Liesstraat 15 ligt rond € 775.238. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Liesstraat 15?
Huishoudens in de buurt van Liesstraat 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 278 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Liesbos heeft 15% van de woningen zonnepanelen.