Huiswaardemeter

Woningwaarde Liesstraat 18

4838GT Breda

117 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 5.851Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 684.577
+5,0%
[ € 602.428 – € 766.726 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 671.146[ € 637.589 – € 704.703 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 698.277[ € 663.093 – € 732.891 ]

Wat is mijn huis waard?

Liesstraat 18 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 684.577 (€ 5.851 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.802Sinds september +0,4%
+€ 32.87512 maanden +5,0%
+€ 7.62712 mnd vs. NL +1,2%
Liesstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 684.577 voor Liesstraat 18 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Liesstraat 18 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 698.277. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 684.577.

Verwachte verkoopprijs Liesstraat 18
€ 698.277[ € 663.093 – € 732.891 ]
Verkoper houdt over€ 689.346−€ 8.931 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 714.393+€ 16.116 kosten koper
Verkoopprijs€ 698.277
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.681
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 689.346

Wat is de verwachte vraagprijs?

Liesstraat 18 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 671.146. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.736 per m².

Verwachte vraagprijs Liesstraat 18
Onder gem. in Breda westBoven gem.
€ 671.146[ € 637.589 – € 704.703 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.736[ € 5.449 – € 6.023 ]
Gem. vraagprijs in Breda west
€ 688.974[ € 269.000 – € 2.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Liesstraat 18 adviseren wij in een bod van € 698.277, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 671.146 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 684.577+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 698.277+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 733.191+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Liesstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 671.146 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Liesstraat 18 in Breda bedragen € 3.456 per maand bij een woningwaarde van € 684.577. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 885.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.456/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.348
OZB€ 29
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.456
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.205.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Liesstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte380 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 684.577
Verwachte verkoopprijs€ 698.277
Verwachte vraagprijs€ 671.146
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtLiesbos→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Liesbos besteden gemiddeld € 278 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 148/mndAardgas(1.300 m³/jr)
€ 143/mndElektriciteit(4.300 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(2.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (27%)
B (9%)
C (27%)
D (11%)
E (4%)
F (8%)
G (14%)

Wonen in Liesbos

Dagelijkse voorzieningen liggen in Liesbos op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,7 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken7,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool2,5 km
Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Liesstraat 114, 4838GT Breda
Liesstraat 114
1938 · 144 m²
€ 717.082
Straatbeeld van Oude Molenweg 9, 4839AT Breda
Oude Molenweg 9
1967 · 173 m²
€ 885.250
Straatbeeld van Mgr. Frenckenstraat 30, 4812CG Breda
Mgr. Frenckenstraat 30
1954 · 91 m²
€ 385.974
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Liesstraat 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 684.577 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Liesbos willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Liesstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Liesstraat 18 in Breda.

Wat is Liesstraat 18 in Breda waard?
Liesstraat 18 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 684.577 (bandbreedte € 602.428 – € 766.726). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Liesbos.
Wat is de verwachte vraagprijs van Liesstraat 18 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Liesstraat 18 in Breda is in oktober 2026 € 671.146 (bandbreedte € 637.589 – € 704.703). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.851.
Hoeveel moet ik overbieden op Liesstraat 18 in Breda?
Voor Liesstraat 18 adviseren wij een bod van € 698.277 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Liesstraat 18 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Liesstraat 18 in Breda bedragen € 3.456 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 684.577 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.348 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Liesstraat 18 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Liesstraat 18 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 32.875) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Liesstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Liesbos is € 697.000. De geschatte marktwaarde van Liesstraat 18 ligt rond € 684.577. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Liesstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Liesstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 278 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Liesbos heeft 15% van de woningen zonnepanelen.