Huiswaardemeter

Woningwaarde Drielindendreef 22

4839AH Breda

215 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 3.787Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 814.222
+5,0%
[ € 716.515 – € 911.929 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 799.432[ € 759.460 – € 839.404 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 829.285[ € 787.560 – € 870.462 ]

Wat is mijn huis waard?

Drielindendreef 22 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 814.222 (€ 3.787 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.332Sinds september +0,4%
+€ 39.10112 maanden +5,0%
+€ 9.07212 mnd vs. NL +1,2%
Drielindendreef 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 814.222 voor Drielindendreef 22 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Drielindendreef 22 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 829.285. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 814.222.

Verwachte verkoopprijs Drielindendreef 22
€ 829.285[ € 787.560 – € 870.462 ]
Verkoper houdt over€ 818.913−€ 10.372 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 848.021+€ 18.736 kosten koper
Verkoopprijs€ 829.285
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.122
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 818.913

Wat is de verwachte vraagprijs?

Drielindendreef 22 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 799.432. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.718 per m².

Verwachte vraagprijs Drielindendreef 22
Onder gem. in Breda westBoven gem.
€ 799.432[ € 759.460 – € 839.404 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.718[ € 3.532 – € 3.904 ]
Gem. vraagprijs in Breda west
€ 688.974[ € 269.000 – € 2.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Drielindendreef 22 adviseren wij in een bod van € 829.285, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 799.432 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 814.222+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 829.285+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 870.749+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Drielindendreef 22 zal in bij een vraagprijs van € 799.432 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Drielindendreef 22 in Breda bedragen € 4.118 per maand bij een woningwaarde van € 814.222. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.014.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.118/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.982
OZB€ 34
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.118
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.433.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Drielindendreef 22

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte215 m²
Perceeloppervlakte607 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 814.222
Verwachte verkoopprijs€ 829.285
Verwachte vraagprijs€ 799.432
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtLiesbos→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Liesbos besteden gemiddeld € 278 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 148/mndAardgas(1.300 m³/jr)
€ 143/mndElektriciteit(4.300 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(2.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (27%)
B (9%)
C (27%)
D (11%)
E (4%)
F (8%)
G (14%)

Wonen in Liesbos

Dagelijkse voorzieningen liggen in Liesbos op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,7 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken7,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool2,5 km
Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Liesboslaan 197, 4839AB Breda
Oude Liesboslaan 197
1928 · 208 m²
€ 1.064.726
Straatbeeld van Oude Liesboslaan 261, 4839AC Breda
Oude Liesboslaan 261
1929 · 286 m²
€ 1.322.558
Straatbeeld van Liesstraat 114, 4838GT Breda
Liesstraat 114
1938 · 144 m²
€ 717.082
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 814.222 ligt Drielindendreef 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Liesbos. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Drielindendreef 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Drielindendreef 22 in Breda.

Wat is Drielindendreef 22 in Breda waard?
Drielindendreef 22 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 814.222 (bandbreedte € 716.515 – € 911.929). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Liesbos.
Wat is de verwachte vraagprijs van Drielindendreef 22 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Drielindendreef 22 in Breda is in oktober 2026 € 799.432 (bandbreedte € 759.460 – € 839.404). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.787.
Hoeveel moet ik overbieden op Drielindendreef 22 in Breda?
Voor Drielindendreef 22 adviseren wij een bod van € 829.285 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Drielindendreef 22 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Drielindendreef 22 in Breda bedragen € 4.118 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 814.222 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.982 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Drielindendreef 22 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Drielindendreef 22 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 39.101) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Drielindendreef 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Liesbos is € 697.000. De geschatte marktwaarde van Drielindendreef 22 ligt rond € 814.222. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Drielindendreef 22?
Huishoudens in de buurt van Drielindendreef 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 278 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Liesbos heeft 15% van de woningen zonnepanelen.