Woningwaarde Bakkerskampstraat 4

7084AH Breedenbroek

298 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1977Bouwjaar

€ 2.367Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 705.436

+9,4%

[ € 620.784 – € 790.088 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 691.731[ € 657.144 – € 726.318 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 719.412[ € 683.430 – € 755.371 ]

Wat is mijn huis waard?

Bakkerskampstraat 4 in Breedenbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 705.436 (€ 2.367 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.279Sinds september +0,8%+0,8%

+€ 60.80512 maanden +9,4%+9,4%

+€ 35.83112 mnd vs. NL +5,6%+5,6%

Bakkerskampstraat 4

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 705.436 voor Bakkerskampstraat 4 in Breedenbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bakkerskampstraat 4 in Breedenbroek heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 719.412. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 705.436.

Verwachte verkoopprijs Bakkerskampstraat 4

€ 719.412[ € 683.430 – € 755.371 ]

Verkoper houdt over€ 710.248−€ 9.164 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 735.950+€ 16.538 kosten koper

Verkoopprijs€ 719.412

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.914

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 710.248

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bakkerskampstraat 4 in Breedenbroek heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 691.731. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.321 per m².

Verwachte vraagprijs Bakkerskampstraat 4

Onder gem. in Overig GendringenBoven gem.

€ 691.731[ € 657.144 – € 726.318 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.321[ € 2.205 – € 2.437 ]

Gem. vraagprijs in Overig Gendringen

€ 635.708[ € 320.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bakkerskampstraat 4 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 719.412, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 691.731 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 705.436+2,0% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 719.412+4,0% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 755.383+9,2% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bakkerskampstraat 4 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 691.731 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

27–59 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bakkerskampstraat 4 in Breedenbroek bedragen € 3.634 per maand bij een woningwaarde van € 705.436. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 905.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.634/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.450

OZB€ 66

Afvalheffing€ 23

Opstalverzekering€ 71

Rioolheffing€ 24

Totaal per maand€ 3.634

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.242.000

Hypotheeklast over de looptijd

Over Bakkerskampstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1977

Woonoppervlakte298 m²

Perceeloppervlakte1.862 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 705.436

Verwachte verkoopprijs€ 719.412

Verwachte vraagprijs€ 691.731

Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtBreedenbroek→

PlaatsBreedenbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breedenbroek besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas (960 m³/jr)Aardgas(960 m³/jr)

€ 106/mndElektriciteit (3.190 kWh/jr)Elektriciteit(3.190 kWh/jr)

−€ 11/mndTeruglevering (1.660 kWh/jr)Teruglevering(1.660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (39%)

B (14%)

C (21%)

D (9%)

E (6%)

F (4%)

G (6%)

Wonen in Breedenbroek

Breedenbroek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,6 km.

35,1%Gezinnen met kinderen

1,5Auto's per huishouden

90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km

Overstapstation41,5 km

Oprit snelweg0,5 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km

Supermarkt1,9 km

Basisschool0,3 km

Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bakkerskampstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 705.436 duidelijk in het hogere segment van Breedenbroek. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Bakkerskampstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bakkerskampstraat 4 in Breedenbroek.

Wat is Bakkerskampstraat 4 in Breedenbroek waard?

Bakkerskampstraat 4 in Breedenbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 705.436 (bandbreedte € 620.784 – € 790.088). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Breedenbroek.

Wat is de verwachte vraagprijs van Bakkerskampstraat 4 in Breedenbroek?

De verwachte vraagprijs van Bakkerskampstraat 4 in Breedenbroek is in oktober 2026 € 691.731 (bandbreedte € 657.144 – € 726.318). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.367.

Hoeveel moet ik overbieden op Bakkerskampstraat 4 in Breedenbroek?

Voor Bakkerskampstraat 4 adviseren wij een bod van € 719.412 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Bakkerskampstraat 4 in Breedenbroek?

De geschatte bruto maandlasten van Bakkerskampstraat 4 in Breedenbroek bedragen € 3.634 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 705.436 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.450 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 71 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Bakkerskampstraat 4 in Breedenbroek zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Bakkerskampstraat 4 in Breedenbroek is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 60.805) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bakkerskampstraat 4?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breedenbroek is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Bakkerskampstraat 4 ligt rond € 705.436. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Bakkerskampstraat 4?

Huishoudens in de buurt van Bakkerskampstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breedenbroek heeft 22% van de woningen zonnepanelen.