Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenweg 28B

7084AP Breedenbroek

254 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 1.654Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 420.129
+9,4%
[ € 369.714 – € 470.544 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 410.282[ € 389.768 – € 430.796 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 430.212[ € 408.477 – € 451.474 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenweg 28B in Breedenbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 420.129 (€ 1.654 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.144Sinds september +0,8%
+€ 36.21312 maanden +9,4%
+€ 21.34012 mnd vs. NL +5,6%
Molenweg 28B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 420.129 voor Molenweg 28B in Breedenbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenweg 28B in Breedenbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 430.212. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 420.129.

Verwachte verkoopprijs Molenweg 28B
€ 430.212[ € 408.477 – € 451.474 ]
Verkoper houdt over€ 424.230−€ 5.982 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 440.966+€ 10.754 kosten koper
Verkoopprijs€ 430.212
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.732
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 424.230

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenweg 28B in Breedenbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 410.282. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.615 per m².

Verwachte vraagprijs Molenweg 28B
Onder gem. in Overig GendringenBoven gem.
€ 410.282[ € 389.768 – € 430.796 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.615[ € 1.535 – € 1.696 ]
Gem. vraagprijs in Overig Gendringen
€ 635.708[ € 320.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenweg 28B adviseren wij in een bod van € 430.212, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 410.282 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 420.129+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 430.212+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 451.723+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenweg 28B zal in bij een vraagprijs van € 410.282 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenweg 28B in Breedenbroek bedragen € 2.203 per maand bij een woningwaarde van € 420.129. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 620.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.203/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.055
OZB€ 40
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 61
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.203
Totaal betaald over 30 jaar€ 739.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenweg 28B

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte254 m²
Perceeloppervlakte488 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 420.129
Verwachte verkoopprijs€ 430.212
Verwachte vraagprijs€ 410.282
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Breedenbroek
PlaatsBreedenbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Breedenbroek besteden gemiddeld € 257 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 138/mndElektriciteit(4.130 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.430 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Breedenbroek

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Breedenbroek op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,9 km en een huisarts op 3,7 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation39,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt3,9 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf2,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Julianaweg 11, 7078AW Megchelen
Julianaweg 11
1900 · 382 m²
€ 537.630
Straatbeeld van Grotestraat 30, 7081CG Gendringen
Grotestraat 30
1900 · 425 m²
€ 635.213
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 420.129 is Molenweg 28B een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen Breedenbroek. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Molenweg 28B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenweg 28B in Breedenbroek.

Wat is Molenweg 28B in Breedenbroek waard?
Molenweg 28B in Breedenbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 420.129 (bandbreedte € 369.714 – € 470.544). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Breedenbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenweg 28B in Breedenbroek?
De verwachte vraagprijs van Molenweg 28B in Breedenbroek is in oktober 2026 € 410.282 (bandbreedte € 389.768 – € 430.796). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.654.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenweg 28B in Breedenbroek?
Voor Molenweg 28B adviseren wij een bod van € 430.212 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenweg 28B in Breedenbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Molenweg 28B in Breedenbroek bedragen € 2.203 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 420.129 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.055 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenweg 28B in Breedenbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenweg 28B in Breedenbroek is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 36.213) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenweg 28B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Breedenbroek is € 530.000. De geschatte marktwaarde van Molenweg 28B ligt rond € 420.129. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenweg 28B?
Huishoudens in de buurt van Molenweg 28B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 257 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Breedenbroek heeft 22% van de woningen zonnepanelen.