Huiswaardemeter

Woningwaarde Luimesweg 12

7084AS Breedenbroek

308 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1904Bouwjaar
€ 2.668Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 821.616
+9,4%
[ € 723.022 – € 920.210 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 807.624[ € 767.243 – € 848.005 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 835.850[ € 794.097 – € 877.685 ]

Wat is mijn huis waard?

Luimesweg 12 in Breedenbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 821.616 (€ 2.668 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.148Sinds september +0,8%
+€ 70.81912 maanden +9,4%
+€ 41.73212 mnd vs. NL +5,6%
Luimesweg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 821.616 voor Luimesweg 12 in Breedenbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Luimesweg 12 in Breedenbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 835.850. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 821.616.

Verwachte verkoopprijs Luimesweg 12
€ 835.850[ € 794.097 – € 877.685 ]
Verkoper houdt over€ 825.406−€ 10.444 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 854.717+€ 18.867 kosten koper
Verkoopprijs€ 835.850
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.194
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 825.406

Wat is de verwachte vraagprijs?

Luimesweg 12 in Breedenbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 807.624. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.622 per m².

Verwachte vraagprijs Luimesweg 12
Onder gem. in Overig GendringenBoven gem.
€ 807.624[ € 767.243 – € 848.005 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.622[ € 2.491 – € 2.753 ]
Gem. vraagprijs in Overig Gendringen
€ 635.708[ € 320.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Luimesweg 12 adviseren wij in een bod van € 835.850, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 807.624 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 821.616+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 835.850+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 877.643+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Luimesweg 12 zal in bij een vraagprijs van € 807.624 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Luimesweg 12 in Breedenbroek bedragen € 4.215 per maand bij een woningwaarde van € 821.616. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.022.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.215/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.018
OZB€ 77
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 73
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.215
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.446.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Luimesweg 12

Woninggegevens

Bouwjaar1904
Woonoppervlakte308 m²
Perceeloppervlakte1.007 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 821.616
Verwachte verkoopprijs€ 835.850
Verwachte vraagprijs€ 807.624
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Breedenbroek
PlaatsBreedenbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Breedenbroek besteden gemiddeld € 257 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 138/mndElektriciteit(4.130 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.430 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Breedenbroek

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Breedenbroek op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,9 km en een huisarts op 3,7 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation39,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt3,9 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf2,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Julianaweg 11, 7078AW Megchelen
Julianaweg 11
1900 · 382 m²
€ 537.630
Straatbeeld van Grotestraat 30, 7081CG Gendringen
Grotestraat 30
1900 · 425 m²
€ 635.213
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Luimesweg 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 821.616 duidelijk in het hogere segment van Verspreide huizen Breedenbroek. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Luimesweg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Luimesweg 12 in Breedenbroek.

Wat is Luimesweg 12 in Breedenbroek waard?
Luimesweg 12 in Breedenbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 821.616 (bandbreedte € 723.022 – € 920.210). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Breedenbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Luimesweg 12 in Breedenbroek?
De verwachte vraagprijs van Luimesweg 12 in Breedenbroek is in oktober 2026 € 807.624 (bandbreedte € 767.243 – € 848.005). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.668.
Hoeveel moet ik overbieden op Luimesweg 12 in Breedenbroek?
Voor Luimesweg 12 adviseren wij een bod van € 835.850 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Luimesweg 12 in Breedenbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Luimesweg 12 in Breedenbroek bedragen € 4.215 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 821.616 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.018 uit hypotheeklasten, circa € 124 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 73 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Luimesweg 12 in Breedenbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Luimesweg 12 in Breedenbroek is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 70.819) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Luimesweg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Breedenbroek is € 530.000. De geschatte marktwaarde van Luimesweg 12 ligt rond € 821.616. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Luimesweg 12?
Huishoudens in de buurt van Luimesweg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 257 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Breedenbroek heeft 22% van de woningen zonnepanelen.