Woningwaarde Molenvaart 232

1764AW Breezand

120 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1904Bouwjaar

€ 4.565Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 547.787

+9,9%

[ € 482.053 – € 613.521 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 571.125[ € 543.139 – € 600.311 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenvaart 232 in Breezand heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 547.787 (€ 4.565 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.575Sinds juli +0,8%+0,8%

+€ 49.19212 maanden +9,9%+9,9%

+€ 31.58112 mnd vs. NL +6,3%+6,3%

Molenvaart 232

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 547.787 voor Molenvaart 232 in Breezand. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenvaart 232 in Breezand heeft in augustus 2026 een verwachte verkoopprijs van € 571.125. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 547.787.

Verwachte verkoopprijs Molenvaart 232

€ 571.125[ € 543.139 – € 600.311 ]

Verkoper houdt over€ 563.593−€ 7.532 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 584.698+€ 13.573 kosten koper

Verkoopprijs€ 571.125

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.282

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 563.593

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenvaart 232 in Breezand heeft in augustus 2026 een verwachte vraagprijs van € 525.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.375 per m².

Verwachte vraagprijs Molenvaart 232

Onder gem. in BreezandBoven gem.

€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.375[ € 4.156 – € 4.594 ]

Gem. vraagprijs in Breezand

€ 637.188[ € 295.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenvaart 232 adviseren wij in augustus 2026 een bod van € 571.125, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 525.000 ligt. In de gemeente Hollands Kroon wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 547.787+4,3% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 571.125+8,8% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 599.681+14,2% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenvaart 232 zal in augustus 2026 bij een vraagprijs van € 525.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

26 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

18–39 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenvaart 232 in Breezand bedragen € 2.801 per maand bij een woningwaarde van € 547.787. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 748.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.801/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.679

OZB€ 42

Afvalheffing€ 32

Opstalverzekering€ 29

Rioolheffing€ 19

Totaal per maand€ 2.801

Totaal betaald over 30 jaar€ 964.440

Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenvaart 232

Woninggegevens

Bouwjaar1904

Woonoppervlakte120 m²

Perceeloppervlakte1.135 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 547.787

Verwachte verkoopprijs€ 571.125

Verwachte vraagprijs€ 525.000

Verwacht overbod+9,0% (Hollands Kroon)

Locatie

BuurtGelderse Buurt→

PlaatsBreezand→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gelderse Buurt besteden gemiddeld € 228 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas (1.090 m³/jr)Aardgas(1.090 m³/jr)

€ 117/mndElektriciteit (3.520 kWh/jr)Elektriciteit(3.520 kWh/jr)

−€ 14/mndTeruglevering (2.110 kWh/jr)Teruglevering(2.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (36%)

B (10%)

C (20%)

D (18%)

E (8%)

F (4%)

G (4%)

Wonen in Gelderse Buurt

Dagelijkse voorzieningen liggen in Gelderse Buurt op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 1,8 km.

23,5%Gezinnen met kinderen

1,3Auto's per huishouden

87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km

Overstapstation32,4 km

Oprit snelweg1,5 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km

Supermarkt2,1 km

Basisschool2,0 km

Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 547.787 ligt Molenvaart 232 een stuk boven het buurtgemiddelde in Gelderse Buurt. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Molenvaart 232

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenvaart 232 in Breezand.

Wat is Molenvaart 232 in Breezand waard?

Molenvaart 232 in Breezand heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 547.787 (bandbreedte € 482.053 – € 613.521). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gelderse Buurt.

Wat is de verwachte vraagprijs van Molenvaart 232 in Breezand?

De verwachte vraagprijs van Molenvaart 232 in Breezand is in augustus 2026 € 525.000 (bandbreedte € 498.750 – € 551.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.565.

Hoeveel moet ik overbieden op Molenvaart 232 in Breezand?

Voor Molenvaart 232 adviseren wij een bod van € 571.125 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Hollands Kroon in augustus 2026.

Wat zijn de maandlasten van Molenvaart 232 in Breezand?

De geschatte bruto maandlasten van Molenvaart 232 in Breezand bedragen € 2.801 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 547.787 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.679 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Molenvaart 232 in Breezand zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Molenvaart 232 in Breezand is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 49.192) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenvaart 232?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gelderse Buurt is € 476.000. De geschatte marktwaarde van Molenvaart 232 ligt rond € 547.787. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Molenvaart 232?

Huishoudens in de buurt van Molenvaart 232 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 228 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gelderse Buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.