Huiswaardemeter
Straatbeeld van Molenvaart 521, 1764AV Breezand

Woningwaarde Molenvaart 521

1764AV Breezand

219 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.129Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 685.217
+9,6%
[ € 602.991 – € 767.443 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 659.465[ € 626.492 – € 692.438 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 711.975[ € 675.358 – € 746.448 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenvaart 521 in Breezand heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 685.217 (€ 3.129 per m²). Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.723Sinds mei +0,8%
+€ 60.06712 maanden +9,6%
+€ 33.55712 mnd vs. NL +5,4%
Molenvaart 521
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 685.217 voor Molenvaart 521 in Breezand. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenvaart 521 in Breezand heeft in een verwachte verkoopprijs van € 711.975. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 685.217.

Verwachte verkoopprijs Molenvaart 521
€ 711.975[ € 675.358 – € 746.448 ]
Verkoper houdt over€ 702.893−€ 9.082 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 728.365+€ 16.390 kosten koper
Verkoopprijs€ 711.975
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.832
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 702.893

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenvaart 521 in Breezand heeft in een verwachte vraagprijs van € 659.465. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.011 per m².

Verwachte vraagprijs Molenvaart 521
Onder gem. in BreezandBoven gem.
€ 659.465[ € 626.492 – € 692.438 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.011[ € 2.861 – € 3.162 ]
Gem. vraagprijs in Breezand
€ 599.750[ € 320.000 – € 1.189.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenvaart 521 adviseren wij in een bod van € 711.975, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 659.465 ligt. In de gemeente Hollands Kroon wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 685.217+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 711.975+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 747.574+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenvaart 521 zal in bij een vraagprijs van € 659.465 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenvaart 521 in Breezand bedragen € 3.420 per maand bij een woningwaarde van € 685.217. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 343.000€ 1.028.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.420/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.351
OZB€ 16
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.420
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.206.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenvaart 521

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte219 m²
Perceeloppervlakte758 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 685.217
Verwachte verkoopprijs€ 711.975
Verwachte vraagprijs€ 659.465
Verwacht overbod+9,0% (Hollands Kroon)

Locatie

BuurtGelderse Buurt→
PlaatsBreezand→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gelderse Buurt besteden gemiddeld € 228 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.520 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (37%)
B (11%)
C (17%)
D (17%)
E (9%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Gelderse Buurt

Dagelijkse voorzieningen liggen in Gelderse Buurt op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 1,8 km.

23,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation32,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wallerweg 7a, 1764HR Breezand
Wallerweg 7a
1980 · 219 m²
€ 381.836
Straatbeeld van Middenweg 29, 1764KL Breezand
Middenweg 29
1970 · 181 m²
€ 612.603
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenvaart 521 valt met een geschatte woningwaarde van € 685.217 duidelijk in het hogere segment van Gelderse Buurt. De waardestijging van +9,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Molenvaart 521

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenvaart 521 in Breezand.

Wat is Molenvaart 521 in Breezand waard?
Molenvaart 521 in Breezand heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 685.217 (bandbreedte € 602.991 – € 767.443). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gelderse Buurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenvaart 521 in Breezand?
De verwachte vraagprijs van Molenvaart 521 in Breezand is in juni 2026 € 659.465 (bandbreedte € 626.492 – € 692.438). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.129.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenvaart 521 in Breezand?
Voor Molenvaart 521 adviseren wij een bod van € 711.975 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hollands Kroon in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenvaart 521 in Breezand?
De geschatte bruto maandlasten van Molenvaart 521 in Breezand bedragen € 3.566 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 685.217 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.351 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 158 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenvaart 521 in Breezand zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenvaart 521 in Breezand is de afgelopen 12 maanden met +9,6% (+€ 60.067) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenvaart 521?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gelderse Buurt is € 476.000. De geschatte marktwaarde van Molenvaart 521 ligt rond € 685.217. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenvaart 521?
Huishoudens in de buurt van Molenvaart 521 besteden in juni 2026 gemiddeld € 228 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gelderse Buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.