Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenvaart 244

1764AX Breezand

Te koop
397 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 3.088Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.225.965
+9,6%
[ € 1.078.849 – € 1.373.081 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.189.000[ € 1.129.550 – € 1.248.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.269.137[ € 1.212.007 – € 1.339.587 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenvaart 244 in Breezand heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.225.965 (€ 3.088 per m²). Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.240Sinds mei +0,8%
+€ 107.46912 maanden +9,6%
+€ 60.03812 mnd vs. NL +5,4%
Molenvaart 244
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.225.965 voor Molenvaart 244 in Breezand. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenvaart 244 in Breezand heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.269.137. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 1.225.965.

Verwachte verkoopprijs Molenvaart 244
€ 1.269.137[ € 1.212.007 – € 1.339.587 ]
Verkoper houdt over€ 1.253.926−€ 15.211 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.296.670+€ 27.533 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.269.137
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.961
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.253.926

Wat is de vraagprijs?

Molenvaart 244 in Breezand staat in te koop voor € 1.189.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.995 per m².

Vraagprijs Molenvaart 244
Onder gem. in BreezandBoven gem.
€ 1.189.000[ € 1.129.550 – € 1.248.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.995[ € 2.845 – € 3.145 ]
Gem. vraagprijs in Breezand
€ 599.750[ € 320.000 – € 1.189.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenvaart 244 adviseren wij in een bod van € 1.269.137, dat 6,7% boven de vraagprijs van € 1.189.000 ligt. In de gemeente Hollands Kroon wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.225.965+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.269.137+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.332.594+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenvaart 244 zal in bij een vraagprijs van € 1.189.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenvaart 244 in Breezand bedragen € 6.074 per maand bij een woningwaarde van € 1.225.965. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 613.000€ 1.839.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.074/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.995
OZB€ 16
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 6.074
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.158.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenvaart 244

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte397 m²
Perceeloppervlakte1.120 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.225.965
Verwachte verkoopprijs€ 1.269.137
Vraagprijs€ 1.189.000
Verwacht overbod+9,0% (Hollands Kroon)

Locatie

BuurtGelderse Buurt→
PlaatsBreezand→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gelderse Buurt besteden gemiddeld € 228 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.520 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (37%)
B (11%)
C (17%)
D (17%)
E (9%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Gelderse Buurt

Dagelijkse voorzieningen liggen in Gelderse Buurt op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 1,8 km.

23,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation32,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Balgweg 91, 1764KD Breezand
Balgweg 91
1910 · 318 m²
€ 651.759
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenvaart 244 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.225.965 duidelijk in het hogere segment van Gelderse Buurt. De waardestijging van +9,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Molenvaart 244

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenvaart 244 in Breezand.

Wat is Molenvaart 244 in Breezand waard?
Molenvaart 244 in Breezand heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.225.965 (bandbreedte € 1.078.849 – € 1.373.081). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gelderse Buurt.
Wat is de vraagprijs van Molenvaart 244 in Breezand?
Molenvaart 244 in Breezand staat in juni 2026 te koop voor € 1.189.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.088.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenvaart 244 in Breezand?
Voor Molenvaart 244 adviseren wij een bod van € 1.269.137 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hollands Kroon in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenvaart 244 in Breezand?
De geschatte bruto maandlasten van Molenvaart 244 in Breezand bedragen € 6.334 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.225.965 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.995 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 282 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenvaart 244 in Breezand zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenvaart 244 in Breezand is de afgelopen 12 maanden met +9,6% (+€ 107.469) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenvaart 244?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gelderse Buurt is € 476.000. De geschatte marktwaarde van Molenvaart 244 ligt rond € 1.225.965. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenvaart 244?
Huishoudens in de buurt van Molenvaart 244 besteden in juni 2026 gemiddeld € 228 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gelderse Buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.