Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenvaart 258

1764AX Breezand

101 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 4.860Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 490.863
+10,6%
[ € 431.959 – € 549.767 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 469.782[ € 446.293 – € 493.271 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 512.890[ € 486.459 – € 537.665 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenvaart 258 in Breezand heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 490.863 (€ 4.860 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.100Sinds september +0,8%
+€ 47.00012 maanden +10,6%
+€ 29.80412 mnd vs. NL +6,7%
Molenvaart 258
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.863 voor Molenvaart 258 in Breezand. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenvaart 258 in Breezand heeft in een verwachte verkoopprijs van € 512.890. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 490.863.

Verwachte verkoopprijs Molenvaart 258
€ 512.890[ € 486.459 – € 537.665 ]
Verkoper houdt over€ 505.998−€ 6.892 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 525.298+€ 12.408 kosten koper
Verkoopprijs€ 512.890
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.642
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 505.998

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenvaart 258 in Breezand heeft in een verwachte vraagprijs van € 469.782. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.651 per m².

Verwachte vraagprijs Molenvaart 258
Onder gem. in BreezandBoven gem.
€ 469.782[ € 446.293 – € 493.271 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.651[ € 4.419 – € 4.884 ]
Gem. vraagprijs in Breezand
€ 596.125[ € 275.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenvaart 258 adviseren wij in een bod van € 512.890, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 469.782 ligt. In de gemeente Hollands Kroon wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.863+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 512.890+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 538.535+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenvaart 258 zal in bij een vraagprijs van € 469.782 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenvaart 258 in Breezand bedragen € 2.513 per maand bij een woningwaarde van € 490.863. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 691.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.513/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.400
OZB€ 38
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.513
Totaal betaald over 30 jaar€ 864.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenvaart 258

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte966 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.863
Verwachte verkoopprijs€ 512.890
Verwachte vraagprijs€ 469.782
Verwacht overbod+9,0% (Hollands Kroon)

Locatie

BuurtBuitengebied Breezand→
PlaatsBreezand→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Breezand besteden gemiddeld € 258 aan energiekosten per maand.

€ 147/mndAardgas(1.290 m³/jr)
€ 124/mndElektriciteit(3.730 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (13%)
B (9%)
C (27%)
D (11%)
E (6%)
F (16%)
G (18%)

Wonen in Buitengebied Breezand

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Breezand op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 2,4 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation34,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Narcissenstraat 27, 1764HE Breezand
Narcissenstraat 27
1930 · 86 m²
€ 366.131
Straatbeeld van Koningsweg 5, 1764MH Breezand
Koningsweg 5
1930 · 200 m²
€ 797.505
Straatbeeld van Molenvaart 399, 1764AR Breezand
Molenvaart 399
1937 · 193 m²
€ 585.814
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenvaart 258 ligt met een geschatte woningwaarde van € 490.863 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buitengebied Breezand willen wonen. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Molenvaart 258

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenvaart 258 in Breezand.

Wat is Molenvaart 258 in Breezand waard?
Molenvaart 258 in Breezand heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.863 (bandbreedte € 431.959 – € 549.767). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Breezand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenvaart 258 in Breezand?
De verwachte vraagprijs van Molenvaart 258 in Breezand is in oktober 2026 € 469.782 (bandbreedte € 446.293 – € 493.271). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.860.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenvaart 258 in Breezand?
Voor Molenvaart 258 adviseren wij een bod van € 512.890 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Hollands Kroon in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenvaart 258 in Breezand?
De geschatte bruto maandlasten van Molenvaart 258 in Breezand bedragen € 2.513 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.863 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.400 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenvaart 258 in Breezand zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenvaart 258 in Breezand is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 47.000) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenvaart 258?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Breezand is € 490.000. De geschatte marktwaarde van Molenvaart 258 ligt rond € 490.863. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenvaart 258?
Huishoudens in de buurt van Molenvaart 258 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 258 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).