Huiswaardemeter

Woningwaarde Wijdenes Spaansweg 86

1764GK Breezand

114 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 4.375Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 498.735
+10,6%
[ € 438.887 – € 558.583 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 477.270[ € 453.407 – € 501.134 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 521.166[ € 494.214 – € 546.236 ]

Wat is mijn huis waard?

Wijdenes Spaansweg 86 in Breezand heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 498.735 (€ 4.375 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.166Sinds september +0,8%
+€ 47.75312 maanden +10,6%
+€ 30.28112 mnd vs. NL +6,7%
Wijdenes Spaansweg 86
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 498.735 voor Wijdenes Spaansweg 86 in Breezand. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wijdenes Spaansweg 86 in Breezand heeft in een verwachte verkoopprijs van € 521.166. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 498.735.

Verwachte verkoopprijs Wijdenes Spaansweg 86
€ 521.166[ € 494.214 – € 546.236 ]
Verkoper houdt over€ 514.183−€ 6.983 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 533.739+€ 12.573 kosten koper
Verkoopprijs€ 521.166
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.733
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 514.183

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wijdenes Spaansweg 86 in Breezand heeft in een verwachte vraagprijs van € 477.270. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.187 per m².

Verwachte vraagprijs Wijdenes Spaansweg 86
Onder gem. in BreezandBoven gem.
€ 477.270[ € 453.407 – € 501.134 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.187[ € 3.977 – € 4.396 ]
Gem. vraagprijs in Breezand
€ 596.125[ € 275.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wijdenes Spaansweg 86 adviseren wij in een bod van € 521.166, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 477.270 ligt. In de gemeente Hollands Kroon wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 498.735+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 521.166+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 547.224+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wijdenes Spaansweg 86 zal in bij een vraagprijs van € 477.270 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wijdenes Spaansweg 86 in Breezand bedragen € 2.555 per maand bij een woningwaarde van € 498.735. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 699.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.555/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.439
OZB€ 38
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.555
Totaal betaald over 30 jaar€ 878.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wijdenes Spaansweg 86

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte710 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 498.735
Verwachte verkoopprijs€ 521.166
Verwachte vraagprijs€ 477.270
Verwacht overbod+9,0% (Hollands Kroon)

Locatie

BuurtBuitengebied Breezand→
PlaatsBreezand→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Breezand besteden gemiddeld € 258 aan energiekosten per maand.

€ 147/mndAardgas(1.290 m³/jr)
€ 124/mndElektriciteit(3.730 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (13%)
B (9%)
C (27%)
D (11%)
E (6%)
F (16%)
G (18%)

Wonen in Buitengebied Breezand

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Breezand op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 2,4 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation34,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenvaart 399, 1764AR Breezand
Molenvaart 399
1937 · 193 m²
€ 585.814
Straatbeeld van Narcissenstraat 27, 1764HE Breezand
Narcissenstraat 27
1930 · 86 m²
€ 366.131
Straatbeeld van Koningsweg 5, 1764MH Breezand
Koningsweg 5
1930 · 200 m²
€ 797.505
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 498.735 zit Wijdenes Spaansweg 86 in het middensegment van Buitengebied Breezand — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Wijdenes Spaansweg 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wijdenes Spaansweg 86 in Breezand.

Wat is Wijdenes Spaansweg 86 in Breezand waard?
Wijdenes Spaansweg 86 in Breezand heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 498.735 (bandbreedte € 438.887 – € 558.583). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Breezand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wijdenes Spaansweg 86 in Breezand?
De verwachte vraagprijs van Wijdenes Spaansweg 86 in Breezand is in oktober 2026 € 477.270 (bandbreedte € 453.407 – € 501.134). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.375.
Hoeveel moet ik overbieden op Wijdenes Spaansweg 86 in Breezand?
Voor Wijdenes Spaansweg 86 adviseren wij een bod van € 521.166 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Hollands Kroon in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wijdenes Spaansweg 86 in Breezand?
De geschatte bruto maandlasten van Wijdenes Spaansweg 86 in Breezand bedragen € 2.555 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 498.735 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.439 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wijdenes Spaansweg 86 in Breezand zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wijdenes Spaansweg 86 in Breezand is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 47.753) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wijdenes Spaansweg 86?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Breezand is € 490.000. De geschatte marktwaarde van Wijdenes Spaansweg 86 ligt rond € 498.735. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wijdenes Spaansweg 86?
Huishoudens in de buurt van Wijdenes Spaansweg 86 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 258 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).