Huiswaardemeter

Woningwaarde Narcissenstraat 7

1764HE Breezand

86 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 3.471Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 298.531
+10,6%
[ € 262.707 – € 334.355 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 285.304[ € 271.039 – € 299.569 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 312.372[ € 296.246 – € 327.429 ]

Wat is mijn huis waard?

Narcissenstraat 7 in Breezand heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 298.531 (€ 3.471 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.493Sinds september +0,8%
+€ 28.58412 maanden +10,6%
+€ 18.12612 mnd vs. NL +6,7%
Narcissenstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 298.531 voor Narcissenstraat 7 in Breezand. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Narcissenstraat 7 in Breezand heeft in een verwachte verkoopprijs van € 312.372. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 298.531.

Verwachte verkoopprijs Narcissenstraat 7
€ 312.372[ € 296.246 – € 327.429 ]
Verkoper houdt over€ 307.686−€ 4.686 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 320.769+€ 8.397 kosten koper
Verkoopprijs€ 312.372
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.436
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 307.686

Wat is de verwachte vraagprijs?

Narcissenstraat 7 in Breezand heeft in een verwachte vraagprijs van € 285.304. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.317 per m².

Verwachte vraagprijs Narcissenstraat 7
Onder gem. in buurt Breezand (woonkern)Boven gem.
€ 285.304[ € 271.039 – € 299.569 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.317[ € 3.152 – € 3.483 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breezand (woonkern)
€ 463.167[ € 275.000 – € 769.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Narcissenstraat 7 adviseren wij in een bod van € 312.372, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 285.304 ligt. In de gemeente Hollands Kroon wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 298.531+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 312.372+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 327.991+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Narcissenstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 285.304 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Narcissenstraat 7 in Breezand bedragen € 1.554 per maand bij een woningwaarde van € 298.531. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 499.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.554/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.460
OZB€ 23
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.554
Totaal betaald over 30 jaar€ 525.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Narcissenstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte320 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 298.531
Verwachte verkoopprijs€ 312.372
Verwachte vraagprijs€ 285.304
Verwacht overbod+9,0% (Hollands Kroon)

Locatie

BuurtBreezand (woonkern)→
PlaatsBreezand→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breezand (woonkern) besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (12%)
C (14%)
D (5%)
E (7%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Breezand (woonkern)

Breezand (woonkern) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation34,3 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ceresplein 41, 1764HD Breezand
Ceresplein 41
2011 · 58 m²
€ 288.266
Straatbeeld van Ceresplein 66, 1764HD Breezand
Ceresplein 66
2011 · 54 m²
€ 277.407
Straatbeeld van Crocussenstraat 10, 1764HK Breezand
Crocussenstraat 10
1980 · 155 m²
€ 437.628
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 298.531 is Narcissenstraat 7 een van de meer betaalbare woningen in Breezand (woonkern). De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Narcissenstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Narcissenstraat 7 in Breezand.

Wat is Narcissenstraat 7 in Breezand waard?
Narcissenstraat 7 in Breezand heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 298.531 (bandbreedte € 262.707 – € 334.355). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Breezand (woonkern).
Wat is de verwachte vraagprijs van Narcissenstraat 7 in Breezand?
De verwachte vraagprijs van Narcissenstraat 7 in Breezand is in oktober 2026 € 285.304 (bandbreedte € 271.039 – € 299.569). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.471.
Hoeveel moet ik overbieden op Narcissenstraat 7 in Breezand?
Voor Narcissenstraat 7 adviseren wij een bod van € 312.372 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hollands Kroon in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Narcissenstraat 7 in Breezand?
De geschatte bruto maandlasten van Narcissenstraat 7 in Breezand bedragen € 1.554 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 298.531 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.460 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Narcissenstraat 7 in Breezand zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Narcissenstraat 7 in Breezand is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 28.584) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Narcissenstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breezand (woonkern) is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Narcissenstraat 7 ligt rond € 298.531. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Narcissenstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Narcissenstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breezand (woonkern) heeft 16% van de woningen zonnepanelen.