Huiswaardemeter

Woningwaarde Hyacintenstraat 21

1764HL Breezand

67 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 3.966Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 265.708
+10,6%
[ € 233.823 – € 297.593 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 253.856[ € 241.163 – € 266.549 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 278.113[ € 263.591 – € 291.338 ]

Wat is mijn huis waard?

Hyacintenstraat 21 in Breezand heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 265.708 (€ 3.966 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.219Sinds september +0,8%
+€ 25.44112 maanden +10,6%
+€ 16.13312 mnd vs. NL +6,7%
Hyacintenstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 265.708 voor Hyacintenstraat 21 in Breezand. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hyacintenstraat 21 in Breezand heeft in een verwachte verkoopprijs van € 278.113. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 265.708.

Verwachte verkoopprijs Hyacintenstraat 21
€ 278.113[ € 263.591 – € 291.338 ]
Verkoper houdt over€ 273.804−€ 4.309 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 285.825+€ 7.712 kosten koper
Verkoopprijs€ 278.113
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.059
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 273.804

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hyacintenstraat 21 in Breezand heeft in een verwachte vraagprijs van € 253.856. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.789 per m².

Verwachte vraagprijs Hyacintenstraat 21
Onder gem. in buurt Breezand (woonkern)Boven gem.
€ 253.856[ € 241.163 – € 266.549 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.789[ € 3.599 – € 3.978 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breezand (woonkern)
€ 463.167[ € 275.000 – € 769.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hyacintenstraat 21 adviseren wij in een bod van € 278.113, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 253.856 ligt. In de gemeente Hollands Kroon wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 265.708+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 278.113+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 292.019+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hyacintenstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 253.856 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hyacintenstraat 21 in Breezand bedragen € 1.386 per maand bij een woningwaarde van € 265.708. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 466.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.386/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.299
OZB€ 20
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.386
Totaal betaald over 30 jaar€ 467.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hyacintenstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte67 m²
Perceeloppervlakte281 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 265.708
Verwachte verkoopprijs€ 278.113
Verwachte vraagprijs€ 253.856
Verwacht overbod+9,0% (Hollands Kroon)

Locatie

BuurtBreezand (woonkern)→
PlaatsBreezand→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breezand (woonkern) besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (12%)
C (14%)
D (5%)
E (7%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Breezand (woonkern)

Breezand (woonkern) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation34,3 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ceresplein 41, 1764HD Breezand
Ceresplein 41
2011 · 58 m²
€ 288.266
Straatbeeld van Ceresplein 66, 1764HD Breezand
Ceresplein 66
2011 · 54 m²
€ 277.407
Straatbeeld van Crocussenstraat 10, 1764HK Breezand
Crocussenstraat 10
1980 · 155 m²
€ 437.628
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 265.708 is Hyacintenstraat 21 een van de meer betaalbare woningen in Breezand (woonkern). De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hyacintenstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hyacintenstraat 21 in Breezand.

Wat is Hyacintenstraat 21 in Breezand waard?
Hyacintenstraat 21 in Breezand heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 265.708 (bandbreedte € 233.823 – € 297.593). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Breezand (woonkern).
Wat is de verwachte vraagprijs van Hyacintenstraat 21 in Breezand?
De verwachte vraagprijs van Hyacintenstraat 21 in Breezand is in oktober 2026 € 253.856 (bandbreedte € 241.163 – € 266.549). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.966.
Hoeveel moet ik overbieden op Hyacintenstraat 21 in Breezand?
Voor Hyacintenstraat 21 adviseren wij een bod van € 278.113 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hollands Kroon in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hyacintenstraat 21 in Breezand?
De geschatte bruto maandlasten van Hyacintenstraat 21 in Breezand bedragen € 1.386 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 265.708 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.299 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hyacintenstraat 21 in Breezand zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hyacintenstraat 21 in Breezand is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 25.441) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hyacintenstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breezand (woonkern) is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Hyacintenstraat 21 ligt rond € 265.708. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hyacintenstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Hyacintenstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breezand (woonkern) heeft 16% van de woningen zonnepanelen.