Huiswaardemeter

Woningwaarde Wallerweg 46a

1764HS Breezand

Te koop
118 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 5.109Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 602.844
+9,9%
[ € 530.503 – € 675.185 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 579.000[ € 550.050 – € 607.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 628.251[ € 592.954 – € 655.370 ]

Wat is mijn huis waard?

Wallerweg 46a in Breezand heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 602.844 (€ 5.109 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.035Sinds juli +0,8%
+€ 54.13612 maanden +9,9%
+€ 34.75512 mnd vs. NL +6,3%
Wallerweg 46a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 602.844 voor Wallerweg 46a in Breezand. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wallerweg 46a in Breezand heeft in een verwachte verkoopprijs van € 628.251. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 602.844.

Verwachte verkoopprijs Wallerweg 46a
€ 628.251[ € 592.954 – € 655.370 ]
Verkoper houdt over€ 620.090−€ 8.161 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 642.966+€ 14.715 kosten koper
Verkoopprijs€ 628.251
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.911
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 620.090

Wat is de vraagprijs?

Wallerweg 46a in Breezand staat in te koop voor € 579.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.907 per m².

Vraagprijs Wallerweg 46a
Onder gem. in BreezandBoven gem.
€ 579.000[ € 550.050 – € 607.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.907[ € 4.661 – € 5.152 ]
Gem. vraagprijs in Breezand
€ 637.188[ € 295.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wallerweg 46a adviseren wij in een bod van € 628.251, dat 8,5% boven de vraagprijs van € 579.000 ligt. In de gemeente Hollands Kroon wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 602.844+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 628.251+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 659.664+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wallerweg 46a zal in bij een vraagprijs van € 579.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wallerweg 46a in Breezand bedragen € 3.073 per maand bij een woningwaarde van € 602.844. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 803.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.073/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.948
OZB€ 46
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.073
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.061.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wallerweg 46a

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte390 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 602.844
Verwachte verkoopprijs€ 628.251
Vraagprijs€ 579.000
Verwacht overbod+9,0% (Hollands Kroon)

Locatie

BuurtBreezand (woonkern)→
PlaatsBreezand→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breezand (woonkern) besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (12%)
C (14%)
D (5%)
E (7%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Breezand (woonkern)

Breezand (woonkern) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation34,3 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Crocussenstraat 10, 1764HK Breezand
Crocussenstraat 10
1980 · 155 m²
€ 437.628
Straatbeeld van Lenteklokje 20, 1764JA Breezand
Lenteklokje 20
2023 · 60 m²
€ 280.983
Straatbeeld van L. Pietersestraat 63, 1764GT Breezand
L. Pietersestraat 63
1978 · 109 m²
€ 286.393
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wallerweg 46a valt met een geschatte woningwaarde van € 602.844 duidelijk in het hogere segment van Breezand (woonkern). De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Wallerweg 46a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wallerweg 46a in Breezand.

Wat is Wallerweg 46a in Breezand waard?
Wallerweg 46a in Breezand heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 602.844 (bandbreedte € 530.503 – € 675.185). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Breezand (woonkern).
Wat is de vraagprijs van Wallerweg 46a in Breezand?
Wallerweg 46a in Breezand staat in augustus 2026 te koop voor € 579.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.109.
Hoeveel moet ik overbieden op Wallerweg 46a in Breezand?
Voor Wallerweg 46a adviseren wij een bod van € 628.251 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hollands Kroon in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wallerweg 46a in Breezand?
De geschatte bruto maandlasten van Wallerweg 46a in Breezand bedragen € 3.073 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 602.844 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.948 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wallerweg 46a in Breezand zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wallerweg 46a in Breezand is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 54.136) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wallerweg 46a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breezand (woonkern) is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Wallerweg 46a ligt rond € 602.844. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wallerweg 46a?
Huishoudens in de buurt van Wallerweg 46a besteden in augustus 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breezand (woonkern) heeft 16% van de woningen zonnepanelen.