Huiswaardemeter

Woningwaarde Irissenstraat 37a

1764HT Breezand

Te koop
169 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 3.080Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 520.592
+9,9%
[ € 458.121 – € 583.063 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 499.500[ € 474.525 – € 524.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 543.961[ € 516.758 – € 571.153 ]

Wat is mijn huis waard?

Irissenstraat 37a in Breezand heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 520.592 (€ 3.080 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.348Sinds juli +0,8%
+€ 46.75012 maanden +9,9%
+€ 30.01412 mnd vs. NL +6,3%
Irissenstraat 37a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 520.592 voor Irissenstraat 37a in Breezand. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irissenstraat 37a in Breezand heeft in een verwachte verkoopprijs van € 543.961. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 520.592.

Verwachte verkoopprijs Irissenstraat 37a
€ 543.961[ € 516.758 – € 571.153 ]
Verkoper houdt over€ 536.727−€ 7.234 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 556.990+€ 13.029 kosten koper
Verkoopprijs€ 543.961
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.984
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 536.727

Wat is de vraagprijs?

Irissenstraat 37a in Breezand staat in te koop voor € 499.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.956 per m².

Vraagprijs Irissenstraat 37a
Onder gem. in BreezandBoven gem.
€ 499.500[ € 474.525 – € 524.475 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.956[ € 2.808 – € 3.103 ]
Gem. vraagprijs in Breezand
€ 637.188[ € 295.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irissenstraat 37a adviseren wij in een bod van € 543.961, dat 8,9% boven de vraagprijs van € 499.500 ligt. In de gemeente Hollands Kroon wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 520.592+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 543.961+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 571.159+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irissenstraat 37a zal in bij een vraagprijs van € 499.500 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irissenstraat 37a in Breezand bedragen € 2.677 per maand bij een woningwaarde van € 520.592. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 721.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.677/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.546
OZB€ 40
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.677
Totaal betaald over 30 jaar€ 916.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irissenstraat 37a

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte236 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 520.592
Verwachte verkoopprijs€ 543.961
Vraagprijs€ 499.500
Verwacht overbod+9,0% (Hollands Kroon)

Locatie

BuurtBreezand (woonkern)→
PlaatsBreezand→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breezand (woonkern) besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (12%)
C (14%)
D (5%)
E (7%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Breezand (woonkern)

Breezand (woonkern) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation34,3 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Crocussenstraat 10, 1764HK Breezand
Crocussenstraat 10
1980 · 155 m²
€ 437.628
Straatbeeld van Lenteklokje 20, 1764JA Breezand
Lenteklokje 20
2023 · 60 m²
€ 280.983
Straatbeeld van L. Pietersestraat 63, 1764GT Breezand
L. Pietersestraat 63
1978 · 109 m²
€ 286.393
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Irissenstraat 37a valt met een geschatte woningwaarde van € 520.592 duidelijk in het hogere segment van Breezand (woonkern). De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Irissenstraat 37a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irissenstraat 37a in Breezand.

Wat is Irissenstraat 37a in Breezand waard?
Irissenstraat 37a in Breezand heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 520.592 (bandbreedte € 458.121 – € 583.063). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Breezand (woonkern).
Wat is de vraagprijs van Irissenstraat 37a in Breezand?
Irissenstraat 37a in Breezand staat in augustus 2026 te koop voor € 499.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.080.
Hoeveel moet ik overbieden op Irissenstraat 37a in Breezand?
Voor Irissenstraat 37a adviseren wij een bod van € 543.961 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Hollands Kroon in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irissenstraat 37a in Breezand?
De geschatte bruto maandlasten van Irissenstraat 37a in Breezand bedragen € 2.677 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 520.592 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.546 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irissenstraat 37a in Breezand zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irissenstraat 37a in Breezand is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 46.750) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irissenstraat 37a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breezand (woonkern) is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Irissenstraat 37a ligt rond € 520.592. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irissenstraat 37a?
Huishoudens in de buurt van Irissenstraat 37a besteden in augustus 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breezand (woonkern) heeft 16% van de woningen zonnepanelen.