Huiswaardemeter

Woningwaarde Muscarilaan 11

1764HW Breezand

164 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 3.170Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 519.891
+10,6%
[ € 457.504 – € 582.278 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 499.000[ € 474.050 – € 523.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 542.278[ € 516.715 – € 571.106 ]

Wat is mijn huis waard?

Muscarilaan 11 in Breezand heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 519.891 (€ 3.170 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.342Sinds september +0,8%
+€ 49.77912 maanden +10,6%
+€ 31.56612 mnd vs. NL +6,7%
Muscarilaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 519.891 voor Muscarilaan 11 in Breezand. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Muscarilaan 11 in Breezand heeft in een verwachte verkoopprijs van € 542.278. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 519.891.

Verwachte verkoopprijs Muscarilaan 11
€ 542.278[ € 516.715 – € 571.106 ]
Verkoper houdt over€ 535.063−€ 7.215 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 555.274+€ 12.996 kosten koper
Verkoopprijs€ 542.278
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.965
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 535.063

Wat is de verwachte vraagprijs?

Muscarilaan 11 in Breezand heeft in een verwachte vraagprijs van € 499.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.043 per m².

Verwachte vraagprijs Muscarilaan 11
Onder gem. in buurt Breezand (woonkern)Boven gem.
€ 499.000[ € 474.050 – € 523.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.043[ € 2.891 – € 3.195 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breezand (woonkern)
€ 463.167[ € 275.000 – € 769.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Muscarilaan 11 adviseren wij in een bod van € 542.278, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 499.000 ligt. In de gemeente Hollands Kroon wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 519.891+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 542.278+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 569.392+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Muscarilaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 499.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Muscarilaan 11 in Breezand bedragen € 2.672 per maand bij een woningwaarde van € 519.891. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 720.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.672/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.542
OZB€ 40
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.672
Totaal betaald over 30 jaar€ 915.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Muscarilaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte289 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 519.891
Verwachte verkoopprijs€ 542.278
Verwachte vraagprijs€ 499.000
Verwacht overbod+9,0% (Hollands Kroon)

Locatie

BuurtBreezand (woonkern)→
PlaatsBreezand→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breezand (woonkern) besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (12%)
C (14%)
D (5%)
E (7%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Breezand (woonkern)

Breezand (woonkern) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation34,3 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ceresplein 41, 1764HD Breezand
Ceresplein 41
2011 · 58 m²
€ 288.266
Straatbeeld van Ceresplein 66, 1764HD Breezand
Ceresplein 66
2011 · 54 m²
€ 277.407
Straatbeeld van Crocussenstraat 10, 1764HK Breezand
Crocussenstraat 10
1980 · 155 m²
€ 437.628
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Muscarilaan 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 519.891 duidelijk in het hogere segment van Breezand (woonkern). De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Muscarilaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Muscarilaan 11 in Breezand.

Wat is Muscarilaan 11 in Breezand waard?
Muscarilaan 11 in Breezand heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 519.891 (bandbreedte € 457.504 – € 582.278). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Breezand (woonkern).
Wat is de verwachte vraagprijs van Muscarilaan 11 in Breezand?
De verwachte vraagprijs van Muscarilaan 11 in Breezand is in oktober 2026 € 499.000 (bandbreedte € 474.050 – € 523.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.170.
Hoeveel moet ik overbieden op Muscarilaan 11 in Breezand?
Voor Muscarilaan 11 adviseren wij een bod van € 542.278 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Hollands Kroon in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Muscarilaan 11 in Breezand?
De geschatte bruto maandlasten van Muscarilaan 11 in Breezand bedragen € 2.672 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 519.891 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.542 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Muscarilaan 11 in Breezand zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Muscarilaan 11 in Breezand is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 49.779) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Muscarilaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breezand (woonkern) is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Muscarilaan 11 ligt rond € 519.891. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Muscarilaan 11?
Huishoudens in de buurt van Muscarilaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breezand (woonkern) heeft 16% van de woningen zonnepanelen.