Huiswaardemeter

Woningwaarde Muscarilaan 24

1764HW Breezand

196 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2022Bouwjaar
€ 2.952Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 578.531
+10,6%
[ € 509.107 – € 647.955 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 553.718[ € 526.032 – € 581.404 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 604.456[ € 573.375 – € 633.730 ]

Wat is mijn huis waard?

Muscarilaan 24 in Breezand heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 578.531 (€ 2.952 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.832Sinds september +0,8%
+€ 55.39412 maanden +10,6%
+€ 35.12712 mnd vs. NL +6,7%
Muscarilaan 24
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 578.531 voor Muscarilaan 24 in Breezand. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Muscarilaan 24 in Breezand heeft in een verwachte verkoopprijs van € 604.456. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 578.531.

Verwachte verkoopprijs Muscarilaan 24
€ 604.456[ € 573.375 – € 633.730 ]
Verkoper houdt over€ 596.557−€ 7.899 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 618.695+€ 14.239 kosten koper
Verkoopprijs€ 604.456
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.649
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 596.557

Wat is de verwachte vraagprijs?

Muscarilaan 24 in Breezand heeft in een verwachte vraagprijs van € 553.718. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.825 per m².

Verwachte vraagprijs Muscarilaan 24
Onder gem. in buurt Breezand (woonkern)Boven gem.
€ 553.718[ € 526.032 – € 581.404 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.825[ € 2.684 – € 2.966 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breezand (woonkern)
€ 463.167[ € 275.000 – € 769.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Muscarilaan 24 adviseren wij in een bod van € 604.456, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 553.718 ligt. In de gemeente Hollands Kroon wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 578.531+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 604.456+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 634.679+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Muscarilaan 24 zal in bij een vraagprijs van € 553.718 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Muscarilaan 24 in Breezand bedragen € 2.971 per maand bij een woningwaarde van € 578.531. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 779.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.971/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.829
OZB€ 44
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.971
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.018.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Muscarilaan 24

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte196 m²
Perceeloppervlakte371 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 578.531
Verwachte verkoopprijs€ 604.456
Verwachte vraagprijs€ 553.718
Verwacht overbod+9,0% (Hollands Kroon)

Locatie

BuurtBreezand (woonkern)→
PlaatsBreezand→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breezand (woonkern) besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (12%)
C (14%)
D (5%)
E (7%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Breezand (woonkern)

Breezand (woonkern) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation34,3 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ceresplein 41, 1764HD Breezand
Ceresplein 41
2011 · 58 m²
€ 288.266
Straatbeeld van Ceresplein 66, 1764HD Breezand
Ceresplein 66
2011 · 54 m²
€ 277.407
Straatbeeld van Crocussenstraat 10, 1764HK Breezand
Crocussenstraat 10
1980 · 155 m²
€ 437.628
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Muscarilaan 24 valt met een geschatte woningwaarde van € 578.531 duidelijk in het hogere segment van Breezand (woonkern). De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Muscarilaan 24

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Muscarilaan 24 in Breezand.

Wat is Muscarilaan 24 in Breezand waard?
Muscarilaan 24 in Breezand heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 578.531 (bandbreedte € 509.107 – € 647.955). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Breezand (woonkern).
Wat is de verwachte vraagprijs van Muscarilaan 24 in Breezand?
De verwachte vraagprijs van Muscarilaan 24 in Breezand is in oktober 2026 € 553.718 (bandbreedte € 526.032 – € 581.404). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.952.
Hoeveel moet ik overbieden op Muscarilaan 24 in Breezand?
Voor Muscarilaan 24 adviseren wij een bod van € 604.456 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Hollands Kroon in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Muscarilaan 24 in Breezand?
De geschatte bruto maandlasten van Muscarilaan 24 in Breezand bedragen € 2.971 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 578.531 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.829 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Muscarilaan 24 in Breezand zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Muscarilaan 24 in Breezand is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 55.394) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Muscarilaan 24?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breezand (woonkern) is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Muscarilaan 24 ligt rond € 578.531. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Muscarilaan 24?
Huishoudens in de buurt van Muscarilaan 24 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breezand (woonkern) heeft 16% van de woningen zonnepanelen.