Huiswaardemeter

Woningwaarde Dahlialaan 25

1764HX Breezand

112 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 3.937Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.894
+10,6%
[ € 387.987 – € 493.801 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 420.000[ € 399.000 – € 441.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 461.889[ € 434.910 – € 480.690 ]

Wat is mijn huis waard?

Dahlialaan 25 in Breezand heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.894 (€ 3.937 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.682Sinds september +0,8%
+€ 42.21512 maanden +10,6%
+€ 26.77012 mnd vs. NL +6,7%
Dahlialaan 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.894 voor Dahlialaan 25 in Breezand. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dahlialaan 25 in Breezand heeft in een verwachte verkoopprijs van € 461.889. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 440.894.

Verwachte verkoopprijs Dahlialaan 25
€ 461.889[ € 434.910 – € 480.690 ]
Verkoper houdt over€ 455.558−€ 6.331 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 473.277+€ 11.388 kosten koper
Verkoopprijs€ 461.889
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.081
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 455.558

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dahlialaan 25 in Breezand heeft in een verwachte vraagprijs van € 420.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.750 per m².

Verwachte vraagprijs Dahlialaan 25
Onder gem. in buurt Breezand (woonkern)Boven gem.
€ 420.000[ € 399.000 – € 441.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.750[ € 3.563 – € 3.938 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breezand (woonkern)
€ 463.167[ € 275.000 – € 769.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dahlialaan 25 adviseren wij in een bod van € 461.889, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 420.000 ligt. In de gemeente Hollands Kroon wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.894+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 461.889+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 484.983+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dahlialaan 25 zal in bij een vraagprijs van € 420.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dahlialaan 25 in Breezand bedragen € 2.268 per maand bij een woningwaarde van € 440.894. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.268/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.156
OZB€ 34
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.268
Totaal betaald over 30 jaar€ 776.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dahlialaan 25

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte211 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.894
Verwachte verkoopprijs€ 461.889
Verwachte vraagprijs€ 420.000
Verwacht overbod+9,0% (Hollands Kroon)

Locatie

BuurtBreezand (woonkern)→
PlaatsBreezand→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breezand (woonkern) besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (12%)
C (14%)
D (5%)
E (7%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Breezand (woonkern)

Breezand (woonkern) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation34,3 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ceresplein 41, 1764HD Breezand
Ceresplein 41
2011 · 58 m²
€ 288.266
Straatbeeld van Ceresplein 66, 1764HD Breezand
Ceresplein 66
2011 · 54 m²
€ 277.407
Straatbeeld van Crocussenstraat 10, 1764HK Breezand
Crocussenstraat 10
1980 · 155 m²
€ 437.628
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 440.894 ligt Dahlialaan 25 een stuk boven het buurtgemiddelde in Breezand (woonkern). De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dahlialaan 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dahlialaan 25 in Breezand.

Wat is Dahlialaan 25 in Breezand waard?
Dahlialaan 25 in Breezand heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.894 (bandbreedte € 387.987 – € 493.801). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Breezand (woonkern).
Wat is de verwachte vraagprijs van Dahlialaan 25 in Breezand?
De verwachte vraagprijs van Dahlialaan 25 in Breezand is in oktober 2026 € 420.000 (bandbreedte € 399.000 – € 441.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.937.
Hoeveel moet ik overbieden op Dahlialaan 25 in Breezand?
Voor Dahlialaan 25 adviseren wij een bod van € 461.889 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Hollands Kroon in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dahlialaan 25 in Breezand?
De geschatte bruto maandlasten van Dahlialaan 25 in Breezand bedragen € 2.268 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.894 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.156 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dahlialaan 25 in Breezand zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dahlialaan 25 in Breezand is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 42.215) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dahlialaan 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breezand (woonkern) is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Dahlialaan 25 ligt rond € 440.894. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dahlialaan 25?
Huishoudens in de buurt van Dahlialaan 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breezand (woonkern) heeft 16% van de woningen zonnepanelen.