Huiswaardemeter
Straatbeeld van Stoomweg 45, 1764NC Breezand

Woningwaarde Stoomweg 45

1764NC Breezand

421 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 1.167Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 491.135
+10,6%
[ € 432.199 – € 550.071 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 470.543[ € 447.016 – € 494.070 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 512.628[ € 486.353 – € 537.548 ]

Wat is mijn huis waard?

Stoomweg 45 in Breezand heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 491.135 (€ 1.167 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.102Sinds september +0,8%
+€ 47.02612 maanden +10,6%
+€ 29.82112 mnd vs. NL +6,7%
Stoomweg 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 491.135 voor Stoomweg 45 in Breezand. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stoomweg 45 in Breezand heeft in een verwachte verkoopprijs van € 512.628. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 491.135.

Verwachte verkoopprijs Stoomweg 45
€ 512.628[ € 486.353 – € 537.548 ]
Verkoper houdt over€ 505.739−€ 6.889 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 525.031+€ 12.403 kosten koper
Verkoopprijs€ 512.628
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.639
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 505.739

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stoomweg 45 in Breezand heeft in een verwachte vraagprijs van € 470.543. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.118 per m².

Verwachte vraagprijs Stoomweg 45
Onder gem. in BreezandBoven gem.
€ 470.543[ € 447.016 – € 494.070 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.118[ € 1.062 – € 1.174 ]
Gem. vraagprijs in Breezand
€ 596.125[ € 275.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stoomweg 45 adviseren wij in een bod van € 512.628, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 470.543 ligt. In de gemeente Hollands Kroon wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 491.135+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 512.628+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 538.259+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stoomweg 45 zal in bij een vraagprijs van € 470.543 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stoomweg 45 in Breezand bedragen € 2.591 per maand bij een woningwaarde van € 491.135. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 691.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.591/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.402
OZB€ 38
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 100
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.591
Totaal betaald over 30 jaar€ 864.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stoomweg 45

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte421 m²
Perceeloppervlakte1.040 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 491.135
Verwachte verkoopprijs€ 512.628
Verwachte vraagprijs€ 470.543
Verwacht overbod+9,0% (Hollands Kroon)

Locatie

BuurtBuitengebied Breezand→
PlaatsBreezand→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Breezand besteden gemiddeld € 258 aan energiekosten per maand.

€ 147/mndAardgas(1.290 m³/jr)
€ 124/mndElektriciteit(3.730 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (13%)
B (9%)
C (27%)
D (11%)
E (6%)
F (16%)
G (18%)

Wonen in Buitengebied Breezand

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Breezand op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 2,4 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation34,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wallerweg 7a, 1764HR Breezand
Wallerweg 7a
1980 · 219 m²
€ 384.782
Straatbeeld van Molenvaart 521, 1764AV Breezand
Molenvaart 521
1976 · 219 m²
€ 690.503
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Stoomweg 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 491.135 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buitengebied Breezand willen wonen. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Stoomweg 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stoomweg 45 in Breezand.

Wat is Stoomweg 45 in Breezand waard?
Stoomweg 45 in Breezand heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 491.135 (bandbreedte € 432.199 – € 550.071). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Breezand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stoomweg 45 in Breezand?
De verwachte vraagprijs van Stoomweg 45 in Breezand is in oktober 2026 € 470.543 (bandbreedte € 447.016 – € 494.070). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.167.
Hoeveel moet ik overbieden op Stoomweg 45 in Breezand?
Voor Stoomweg 45 adviseren wij een bod van € 512.628 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Hollands Kroon in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stoomweg 45 in Breezand?
De geschatte bruto maandlasten van Stoomweg 45 in Breezand bedragen € 2.591 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 491.135 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.402 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 100 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stoomweg 45 in Breezand zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stoomweg 45 in Breezand is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 47.026) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stoomweg 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Breezand is € 490.000. De geschatte marktwaarde van Stoomweg 45 ligt rond € 491.135. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stoomweg 45?
Huishoudens in de buurt van Stoomweg 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 258 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).