Huiswaardemeter

Woningwaarde Spuiplein 1C

4511AN Breskens

87 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 3.459Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 300.949
+3,6%
[ € 264.835 – € 337.063 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 296.052[ € 281.249 – € 310.855 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 305.926[ € 290.530 – € 321.113 ]

Wat is mijn huis waard?

Spuiplein 1C in Breskens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 300.949 (€ 3.459 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 892Sinds september +0,3%
+€ 10.53312 maanden +3,6%
€ -71812 mnd vs. NL -0,2%
Spuiplein 1C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 300.949 voor Spuiplein 1C in Breskens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spuiplein 1C in Breskens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 305.926. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 300.949.

Verwachte verkoopprijs Spuiplein 1C
€ 305.926[ € 290.530 – € 321.113 ]
Verkoper houdt over€ 301.311−€ 4.615 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 314.195+€ 8.269 kosten koper
Verkoopprijs€ 305.926
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.365
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 301.311

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spuiplein 1C in Breskens heeft in een verwachte vraagprijs van € 296.052. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.403 per m².

Verwachte vraagprijs Spuiplein 1C
Onder gem. in buurt BreskensBoven gem.
€ 296.052[ € 281.249 – € 310.855 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.403[ € 3.233 – € 3.573 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breskens
€ 512.205[ € 215.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spuiplein 1C adviseren wij in een bod van € 305.926, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 296.052 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 300.949+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 305.926+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 321.222+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spuiplein 1C zal in bij een vraagprijs van € 296.052 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spuiplein 1C in Breskens bedragen € 1.565 per maand bij een woningwaarde van € 300.949. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 501.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.565/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.472
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.565
Totaal betaald over 30 jaar€ 529.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spuiplein 1C

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 300.949
Verwachte verkoopprijs€ 305.926
Verwachte vraagprijs€ 296.052
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtBreskens→
PlaatsBreskens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breskens besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (15%)
C (15%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Breskens

Breskens biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

24,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation44,3 km
Overstapstation48,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vogelenzang 22, 4511EM Breskens
Vogelenzang 22
1951 · 111 m²
€ 353.936
Straatbeeld van Grote Kade 5, 4511AS Breskens
Grote Kade 5
1949 · 123 m²
€ 264.277
Straatbeeld van Ringlaan 26, 4511HG Breskens
Ringlaan 26
1975 · 52 m²
€ 117.146
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spuiplein 1C ligt met een geschatte woningwaarde van € 300.949 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Breskens willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Spuiplein 1C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spuiplein 1C in Breskens.

Wat is Spuiplein 1C in Breskens waard?
Spuiplein 1C in Breskens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 300.949 (bandbreedte € 264.835 – € 337.063). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Breskens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spuiplein 1C in Breskens?
De verwachte vraagprijs van Spuiplein 1C in Breskens is in oktober 2026 € 296.052 (bandbreedte € 281.249 – € 310.855). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.459.
Hoeveel moet ik overbieden op Spuiplein 1C in Breskens?
Voor Spuiplein 1C adviseren wij een bod van € 305.926 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spuiplein 1C in Breskens?
De geschatte bruto maandlasten van Spuiplein 1C in Breskens bedragen € 1.565 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 300.949 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.472 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spuiplein 1C in Breskens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spuiplein 1C in Breskens is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 10.533) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spuiplein 1C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breskens is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Spuiplein 1C ligt rond € 300.949. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spuiplein 1C?
Huishoudens in de buurt van Spuiplein 1C besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breskens heeft 18% van de woningen zonnepanelen.