Huiswaardemeter

Woningwaarde Spuiplein 15C

4511AN Breskens

144 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 1.624Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 233.927
+3,6%
[ € 205.856 – € 261.998 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 229.574[ € 218.095 – € 241.053 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 238.363[ € 226.383 – € 250.213 ]

Wat is mijn huis waard?

Spuiplein 15C in Breskens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 233.927 (€ 1.624 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 694Sinds september +0,3%
+€ 8.18812 maanden +3,6%
€ -55712 mnd vs. NL -0,2%
Spuiplein 15C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 233.927 voor Spuiplein 15C in Breskens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spuiplein 15C in Breskens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 238.363. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 233.927.

Verwachte verkoopprijs Spuiplein 15C
€ 238.363[ € 226.383 – € 250.213 ]
Verkoper houdt over€ 234.491−€ 3.872 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 245.280+€ 6.917 kosten koper
Verkoopprijs€ 238.363
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.622
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 234.491

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spuiplein 15C in Breskens heeft in een verwachte vraagprijs van € 229.574. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.594 per m².

Verwachte vraagprijs Spuiplein 15C
Onder gem. in buurt BreskensBoven gem.
€ 229.574[ € 218.095 – € 241.053 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.594[ € 1.515 – € 1.674 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breskens
€ 512.205[ € 215.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spuiplein 15C adviseren wij in een bod van € 238.363, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 229.574 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 233.927+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 238.363+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 250.281+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spuiplein 15C zal in bij een vraagprijs van € 229.574 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spuiplein 15C in Breskens bedragen € 1.245 per maand bij een woningwaarde van € 233.927. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 434.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.245/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.144
OZB€ 15
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.245
Totaal betaald over 30 jaar€ 411.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spuiplein 15C

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte213 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 233.927
Verwachte verkoopprijs€ 238.363
Verwachte vraagprijs€ 229.574
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtBreskens→
PlaatsBreskens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breskens besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (15%)
C (15%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Breskens

Breskens biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

24,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation44,3 km
Overstapstation48,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mercuriusstraat 2, 4511CP Breskens
Mercuriusstraat 2
1975 · 148 m²
€ 429.658
Straatbeeld van de Lente 15, 4511PS Breskens
de Lente 15
1998 · 156 m²
€ 474.309
Straatbeeld van Nieuwstraat 36, 4511CR Breskens
Nieuwstraat 36
2002 · 96 m²
€ 405.308
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 233.927 is Spuiplein 15C een van de meer betaalbare woningen in Breskens. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Spuiplein 15C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spuiplein 15C in Breskens.

Wat is Spuiplein 15C in Breskens waard?
Spuiplein 15C in Breskens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 233.927 (bandbreedte € 205.856 – € 261.998). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Breskens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spuiplein 15C in Breskens?
De verwachte vraagprijs van Spuiplein 15C in Breskens is in oktober 2026 € 229.574 (bandbreedte € 218.095 – € 241.053). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.624.
Hoeveel moet ik overbieden op Spuiplein 15C in Breskens?
Voor Spuiplein 15C adviseren wij een bod van € 238.363 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spuiplein 15C in Breskens?
De geschatte bruto maandlasten van Spuiplein 15C in Breskens bedragen € 1.245 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 233.927 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.144 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spuiplein 15C in Breskens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spuiplein 15C in Breskens is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 8.188) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spuiplein 15C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breskens is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Spuiplein 15C ligt rond € 233.927. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spuiplein 15C?
Huishoudens in de buurt van Spuiplein 15C besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breskens heeft 18% van de woningen zonnepanelen.