Huiswaardemeter

Woningwaarde Dokter Broodmanstraat 41

4511EP Breskens

Te koop
95 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.079Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 292.546
+3,0%
[ € 257.440 – € 327.652 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 289.000[ € 274.550 – € 303.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 297.436[ € 283.885 – € 313.767 ]

Wat is mijn huis waard?

Dokter Broodmanstraat 41 in Breskens heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 292.546 (€ 3.079 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 867Sinds juli +0,3%
+€ 8.39012 maanden +3,0%
€ -1.64712 mnd vs. NL -0,6%
Dokter Broodmanstraat 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 292.546 voor Dokter Broodmanstraat 41 in Breskens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dokter Broodmanstraat 41 in Breskens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 297.436. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 292.546.

Verwachte verkoopprijs Dokter Broodmanstraat 41
€ 297.436[ € 283.885 – € 313.767 ]
Verkoper houdt over€ 292.914−€ 4.522 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 305.535+€ 8.099 kosten koper
Verkoopprijs€ 297.436
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.272
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 292.914

Wat is de vraagprijs?

Dokter Broodmanstraat 41 in Breskens staat in te koop voor € 289.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.042 per m².

Vraagprijs Dokter Broodmanstraat 41
Onder gem. in buurt BreskensBoven gem.
€ 289.000[ € 274.550 – € 303.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.042[ € 2.890 – € 3.194 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breskens
€ 439.987[ € 215.000 – € 799.750 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dokter Broodmanstraat 41 adviseren wij in een bod van € 297.436, dat 2,9% boven de vraagprijs van € 289.000 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 292.546+1,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 297.436+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 312.308+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dokter Broodmanstraat 41 zal in bij een vraagprijs van € 289.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dokter Broodmanstraat 41 in Breskens bedragen € 1.525 per maand bij een woningwaarde van € 292.546. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 493.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.525/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.431
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.525
Totaal betaald over 30 jaar€ 515.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dokter Broodmanstraat 41

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte203 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 292.546
Verwachte verkoopprijs€ 297.436
Vraagprijs€ 289.000
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtBreskens→
PlaatsBreskens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breskens besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (15%)
C (15%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Breskens

Breskens biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

24,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation44,3 km
Overstapstation48,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boulevard 9, 4511AA Breskens
Boulevard 9
1963 · 219 m²
€ 380.661
Straatbeeld van Crijnssenlaan 8, 4511XH Breskens
Crijnssenlaan 8
2026 · 100 m²
€ 440.483
Straatbeeld van de Lente 15, 4511PS Breskens
de Lente 15
1998 · 156 m²
€ 474.309
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dokter Broodmanstraat 41 ligt met een geschatte woningwaarde van € 292.546 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Breskens willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dokter Broodmanstraat 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dokter Broodmanstraat 41 in Breskens.

Wat is Dokter Broodmanstraat 41 in Breskens waard?
Dokter Broodmanstraat 41 in Breskens heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 292.546 (bandbreedte € 257.440 – € 327.652). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Breskens.
Wat is de vraagprijs van Dokter Broodmanstraat 41 in Breskens?
Dokter Broodmanstraat 41 in Breskens staat in augustus 2026 te koop voor € 289.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.079.
Hoeveel moet ik overbieden op Dokter Broodmanstraat 41 in Breskens?
Voor Dokter Broodmanstraat 41 adviseren wij een bod van € 297.436 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dokter Broodmanstraat 41 in Breskens?
De geschatte bruto maandlasten van Dokter Broodmanstraat 41 in Breskens bedragen € 1.525 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 292.546 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.431 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dokter Broodmanstraat 41 in Breskens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dokter Broodmanstraat 41 in Breskens is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 8.390) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dokter Broodmanstraat 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breskens is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Dokter Broodmanstraat 41 ligt rond € 292.546. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dokter Broodmanstraat 41?
Huishoudens in de buurt van Dokter Broodmanstraat 41 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breskens heeft 18% van de woningen zonnepanelen.