Huiswaardemeter

Woningwaarde Violierstraat 11

4511GE Breskens

Te koop
93 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.397Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 315.962
+2,7%
[ € 278.047 – € 353.877 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 312.000[ € 296.400 – € 327.600 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 321.243[ € 306.478 – € 338.738 ]

Wat is mijn huis waard?

Violierstraat 11 in Breskens heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 315.962 (€ 3.397 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 937Sinds mei +0,3%
+€ 8.35412 maanden +2,7%
€ -4.69112 mnd vs. NL -1,5%
Violierstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 315.962 voor Violierstraat 11 in Breskens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Violierstraat 11 in Breskens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 321.243. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 315.962.

Verwachte verkoopprijs Violierstraat 11
€ 321.243[ € 306.478 – € 338.738 ]
Verkoper houdt over€ 316.459−€ 4.784 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 329.818+€ 8.575 kosten koper
Verkoopprijs€ 321.243
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.534
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 316.459

Wat is de vraagprijs?

Violierstraat 11 in Breskens staat in te koop voor € 312.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.355 per m².

Vraagprijs Violierstraat 11
Onder gem. in buurt BreskensBoven gem.
€ 312.000[ € 296.400 – € 327.600 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.355[ € 3.187 – € 3.523 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breskens
€ 446.859[ € 215.000 – € 799.750 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Violierstraat 11 adviseren wij in een bod van € 321.243, dat 3,0% boven de vraagprijs van € 312.000 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 315.962+1,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 321.243+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 337.305+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Violierstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 312.000 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Violierstraat 11 in Breskens bedragen € 1.652 per maand bij een woningwaarde van € 315.962. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 158.000€ 474.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.652/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.545
OZB€ 25
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 40
Totaal per maand€ 1.652
Totaal betaald over 30 jaar€ 556.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Violierstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 315.962
Verwachte verkoopprijs€ 321.243
Vraagprijs€ 312.000
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtBreskens→
PlaatsBreskens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breskens besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (48%)
B (15%)
C (16%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Breskens

Breskens biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

24,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation44,3 km
Overstapstation48,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Crijnssenlaan 8, 4511XH Breskens
Crijnssenlaan 8
2026 · 100 m²
€ 440.483
Straatbeeld van de Lente 15, 4511PS Breskens
de Lente 15
1998 · 156 m²
€ 472.728
Straatbeeld van Ringlaan 26, 4511HG Breskens
Ringlaan 26
1975 · 52 m²
€ 116.755
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Violierstraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 315.962 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Breskens willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Violierstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Violierstraat 11 in Breskens.

Wat is Violierstraat 11 in Breskens waard?
Violierstraat 11 in Breskens heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 315.962 (bandbreedte € 278.047 – € 353.877). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Breskens.
Wat is de vraagprijs van Violierstraat 11 in Breskens?
Violierstraat 11 in Breskens staat in juni 2026 te koop voor € 312.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.397.
Hoeveel moet ik overbieden op Violierstraat 11 in Breskens?
Voor Violierstraat 11 adviseren wij een bod van € 321.243 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Violierstraat 11 in Breskens?
De geschatte bruto maandlasten van Violierstraat 11 in Breskens bedragen € 1.720 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 315.962 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.545 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 73 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Violierstraat 11 in Breskens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Violierstraat 11 in Breskens is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 8.354) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Violierstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breskens is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Violierstraat 11 ligt rond € 315.962. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Violierstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Violierstraat 11 besteden in juni 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breskens heeft 18% van de woningen zonnepanelen.