Huiswaardemeter

Woningwaarde Violierstraat 25

4511GE Breskens

85 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1966Bouwjaar
€ 2.575Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 218.904
+3,6%
[ € 192.636 – € 245.172 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 214.659[ € 203.926 – € 225.392 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 223.233[ € 212.083 – € 234.408 ]

Wat is mijn huis waard?

Violierstraat 25 in Breskens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 218.904 (€ 2.575 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 649Sinds september +0,3%
+€ 7.66212 maanden +3,6%
€ -52212 mnd vs. NL -0,2%
Violierstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 218.904 voor Violierstraat 25 in Breskens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Violierstraat 25 in Breskens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 223.233. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 218.904.

Verwachte verkoopprijs Violierstraat 25
€ 223.233[ € 212.083 – € 234.408 ]
Verkoper houdt over€ 219.527−€ 3.706 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 229.848+€ 6.615 kosten koper
Verkoopprijs€ 223.233
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.456
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 219.527

Wat is de verwachte vraagprijs?

Violierstraat 25 in Breskens heeft in een verwachte vraagprijs van € 214.659. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.525 per m².

Verwachte vraagprijs Violierstraat 25
Onder gem. in buurt BreskensBoven gem.
€ 214.659[ € 203.926 – € 225.392 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.525[ € 2.399 – € 2.652 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breskens
€ 512.205[ € 215.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Violierstraat 25 adviseren wij in een bod van € 223.233, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 214.659 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 218.904+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 223.233+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 234.395+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Violierstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 214.659 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Violierstraat 25 in Breskens bedragen € 1.156 per maand bij een woningwaarde van € 218.904. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 419.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.156/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.070
OZB€ 14
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.156
Totaal betaald over 30 jaar€ 385.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Violierstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte109 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 218.904
Verwachte verkoopprijs€ 223.233
Verwachte vraagprijs€ 214.659
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtBreskens→
PlaatsBreskens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breskens besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (15%)
C (15%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Breskens

Breskens biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

24,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation44,3 km
Overstapstation48,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vogelenzang 22, 4511EM Breskens
Vogelenzang 22
1951 · 111 m²
€ 353.936
Straatbeeld van Ringlaan 26, 4511HG Breskens
Ringlaan 26
1975 · 52 m²
€ 117.146
Straatbeeld van Grote Kade 5, 4511AS Breskens
Grote Kade 5
1949 · 123 m²
€ 264.277
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 218.904 is Violierstraat 25 een van de meer betaalbare woningen in Breskens. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Violierstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Violierstraat 25 in Breskens.

Wat is Violierstraat 25 in Breskens waard?
Violierstraat 25 in Breskens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 218.904 (bandbreedte € 192.636 – € 245.172). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Breskens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Violierstraat 25 in Breskens?
De verwachte vraagprijs van Violierstraat 25 in Breskens is in oktober 2026 € 214.659 (bandbreedte € 203.926 – € 225.392). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.575.
Hoeveel moet ik overbieden op Violierstraat 25 in Breskens?
Voor Violierstraat 25 adviseren wij een bod van € 223.233 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Violierstraat 25 in Breskens?
De geschatte bruto maandlasten van Violierstraat 25 in Breskens bedragen € 1.156 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 218.904 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.070 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Violierstraat 25 in Breskens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Violierstraat 25 in Breskens is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 7.662) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Violierstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breskens is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Violierstraat 25 ligt rond € 218.904. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Violierstraat 25?
Huishoudens in de buurt van Violierstraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breskens heeft 18% van de woningen zonnepanelen.