Huiswaardemeter

Woningwaarde Tulpenstraat 17

4511GH Breskens

96 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.616Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 251.152
+3,6%
[ € 221.014 – € 281.290 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 246.978[ € 234.629 – € 259.327 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 255.396[ € 242.606 – € 268.144 ]

Wat is mijn huis waard?

Tulpenstraat 17 in Breskens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 251.152 (€ 2.616 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 745Sinds september +0,3%
+€ 8.79112 maanden +3,6%
€ -59812 mnd vs. NL -0,2%
Tulpenstraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 251.152 voor Tulpenstraat 17 in Breskens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tulpenstraat 17 in Breskens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 255.396. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 251.152.

Verwachte verkoopprijs Tulpenstraat 17
€ 255.396[ € 242.606 – € 268.144 ]
Verkoper houdt over€ 251.337−€ 4.059 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 262.654+€ 7.258 kosten koper
Verkoopprijs€ 255.396
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.809
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 251.337

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tulpenstraat 17 in Breskens heeft in een verwachte vraagprijs van € 246.978. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.573 per m².

Verwachte vraagprijs Tulpenstraat 17
Onder gem. in buurt BreskensBoven gem.
€ 246.978[ € 234.629 – € 259.327 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.573[ € 2.444 – € 2.701 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breskens
€ 512.205[ € 215.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tulpenstraat 17 adviseren wij in een bod van € 255.396, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 246.978 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 251.152+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 255.396+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 268.166+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tulpenstraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 246.978 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tulpenstraat 17 in Breskens bedragen € 1.319 per maand bij een woningwaarde van € 251.152. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 451.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.319/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.228
OZB€ 16
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.319
Totaal betaald over 30 jaar€ 442.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tulpenstraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 251.152
Verwachte verkoopprijs€ 255.396
Verwachte vraagprijs€ 246.978
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtBreskens→
PlaatsBreskens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breskens besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (15%)
C (15%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Breskens

Breskens biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

24,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation44,3 km
Overstapstation48,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ringlaan 26, 4511HG Breskens
Ringlaan 26
1975 · 52 m²
€ 117.146
Straatbeeld van Mercuriusstraat 2, 4511CP Breskens
Mercuriusstraat 2
1975 · 148 m²
€ 429.658
Straatbeeld van Mercuriusstraat 24, 4511CP Breskens
Mercuriusstraat 24
1956 · 171 m²
€ 292.406
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 251.152 is Tulpenstraat 17 een van de meer betaalbare woningen in Breskens. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tulpenstraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tulpenstraat 17 in Breskens.

Wat is Tulpenstraat 17 in Breskens waard?
Tulpenstraat 17 in Breskens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 251.152 (bandbreedte € 221.014 – € 281.290). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Breskens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tulpenstraat 17 in Breskens?
De verwachte vraagprijs van Tulpenstraat 17 in Breskens is in oktober 2026 € 246.978 (bandbreedte € 234.629 – € 259.327). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.616.
Hoeveel moet ik overbieden op Tulpenstraat 17 in Breskens?
Voor Tulpenstraat 17 adviseren wij een bod van € 255.396 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tulpenstraat 17 in Breskens?
De geschatte bruto maandlasten van Tulpenstraat 17 in Breskens bedragen € 1.319 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 251.152 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.228 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tulpenstraat 17 in Breskens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tulpenstraat 17 in Breskens is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 8.791) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tulpenstraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breskens is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Tulpenstraat 17 ligt rond € 251.152. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tulpenstraat 17?
Huishoudens in de buurt van Tulpenstraat 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breskens heeft 18% van de woningen zonnepanelen.