Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 13

4511HA Breskens

86 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.588Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 222.572
+3,6%
[ € 195.863 – € 249.281 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 219.000[ € 208.050 – € 229.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 226.722[ € 215.956 – € 238.688 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 13 in Breskens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 222.572 (€ 2.588 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 660Sinds september +0,3%
+€ 7.79012 maanden +3,6%
€ -53112 mnd vs. NL -0,2%
Rozenstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 222.572 voor Rozenstraat 13 in Breskens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 13 in Breskens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 226.722. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 222.572.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 13
€ 226.722[ € 215.956 – € 238.688 ]
Verkoper houdt over€ 222.978−€ 3.744 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 233.406+€ 6.684 kosten koper
Verkoopprijs€ 226.722
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.494
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 222.978

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenstraat 13 in Breskens heeft in een verwachte vraagprijs van € 219.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.547 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenstraat 13
Onder gem. in buurt BreskensBoven gem.
€ 219.000[ € 208.050 – € 229.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.547[ € 2.419 – € 2.674 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breskens
€ 512.205[ € 215.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 13 adviseren wij in een bod van € 226.722, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 219.000 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 222.572+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 226.722+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 238.058+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 219.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 13 in Breskens bedragen € 1.175 per maand bij een woningwaarde van € 222.572. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 423.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.175/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.088
OZB€ 15
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.175
Totaal betaald over 30 jaar€ 391.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 222.572
Verwachte verkoopprijs€ 226.722
Verwachte vraagprijs€ 219.000
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtBreskens→
PlaatsBreskens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breskens besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (15%)
C (15%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Breskens

Breskens biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

24,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation44,3 km
Overstapstation48,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vogelenzang 22, 4511EM Breskens
Vogelenzang 22
1951 · 111 m²
€ 353.936
Straatbeeld van Ringlaan 26, 4511HG Breskens
Ringlaan 26
1975 · 52 m²
€ 117.146
Straatbeeld van Grote Kade 5, 4511AS Breskens
Grote Kade 5
1949 · 123 m²
€ 264.277
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 222.572 is Rozenstraat 13 een van de meer betaalbare woningen in Breskens. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 13 in Breskens.

Wat is Rozenstraat 13 in Breskens waard?
Rozenstraat 13 in Breskens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 222.572 (bandbreedte € 195.863 – € 249.281). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Breskens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenstraat 13 in Breskens?
De verwachte vraagprijs van Rozenstraat 13 in Breskens is in oktober 2026 € 219.000 (bandbreedte € 208.050 – € 229.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.588.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 13 in Breskens?
Voor Rozenstraat 13 adviseren wij een bod van € 226.722 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 13 in Breskens?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 13 in Breskens bedragen € 1.175 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 222.572 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.088 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 13 in Breskens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 13 in Breskens is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 7.790) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breskens is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 13 ligt rond € 222.572. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breskens heeft 18% van de woningen zonnepanelen.