Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 19

4511HA Breskens

Te koop
87 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.258Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 283.454
+2,7%
[ € 249.440 – € 317.468 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 279.000[ € 265.050 – € 292.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 288.192[ € 274.062 – € 302.910 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 19 in Breskens heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 283.454 (€ 3.258 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 840Sinds mei +0,3%
+€ 7.49512 maanden +2,7%
€ -4.20712 mnd vs. NL -1,5%
Rozenstraat 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 283.454 voor Rozenstraat 19 in Breskens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 19 in Breskens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 288.192. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 283.454.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 19
€ 288.192[ € 274.062 – € 302.910 ]
Verkoper houdt over€ 283.772−€ 4.420 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 296.106+€ 7.914 kosten koper
Verkoopprijs€ 288.192
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.170
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 283.772

Wat is de vraagprijs?

Rozenstraat 19 in Breskens staat in te koop voor € 279.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.207 per m².

Vraagprijs Rozenstraat 19
Onder gem. in buurt BreskensBoven gem.
€ 279.000[ € 265.050 – € 292.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.207[ € 3.047 – € 3.367 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breskens
€ 446.859[ € 215.000 – € 799.750 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 19 adviseren wij in een bod van € 288.192, dat 3,3% boven de vraagprijs van € 279.000 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 283.454+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 288.192+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 302.602+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 19 zal in bij een vraagprijs van € 279.000 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 19 in Breskens bedragen € 1.493 per maand bij een woningwaarde van € 283.454. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 142.000€ 425.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.493/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.386
OZB€ 25
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 40
Totaal per maand€ 1.493
Totaal betaald over 30 jaar€ 498.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 19

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 283.454
Verwachte verkoopprijs€ 288.192
Vraagprijs€ 279.000
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtBreskens→
PlaatsBreskens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breskens besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (48%)
B (15%)
C (16%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Breskens

Breskens biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

24,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation44,3 km
Overstapstation48,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Crijnssenlaan 8, 4511XH Breskens
Crijnssenlaan 8
2026 · 100 m²
€ 440.483
Straatbeeld van de Lente 15, 4511PS Breskens
de Lente 15
1998 · 156 m²
€ 472.728
Straatbeeld van Ringlaan 26, 4511HG Breskens
Ringlaan 26
1975 · 52 m²
€ 116.755
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 283.454 is Rozenstraat 19 een van de meer betaalbare woningen in Breskens. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 19 in Breskens.

Wat is Rozenstraat 19 in Breskens waard?
Rozenstraat 19 in Breskens heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 283.454 (bandbreedte € 249.440 – € 317.468). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Breskens.
Wat is de vraagprijs van Rozenstraat 19 in Breskens?
Rozenstraat 19 in Breskens staat in juni 2026 te koop voor € 279.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.258.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 19 in Breskens?
Voor Rozenstraat 19 adviseren wij een bod van € 288.192 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 19 in Breskens?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 19 in Breskens bedragen € 1.553 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 283.454 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.386 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 65 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 19 in Breskens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 19 in Breskens is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 7.495) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breskens is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 19 ligt rond € 283.454. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 19?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 19 besteden in juni 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breskens heeft 18% van de woningen zonnepanelen.