Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 24

4511HB Breskens

96 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.458Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 235.920
+3,6%
[ € 207.610 – € 264.230 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 231.303[ € 219.738 – € 242.868 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 240.630[ € 228.528 – € 252.583 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 24 in Breskens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 235.920 (€ 2.458 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 699Sinds september +0,3%
+€ 8.25712 maanden +3,6%
€ -56312 mnd vs. NL -0,2%
Rozenstraat 24
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 235.920 voor Rozenstraat 24 in Breskens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 24 in Breskens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 240.630. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 235.920.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 24
€ 240.630[ € 228.528 – € 252.583 ]
Verkoper houdt over€ 236.733−€ 3.897 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 247.593+€ 6.963 kosten koper
Verkoopprijs€ 240.630
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.647
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 236.733

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenstraat 24 in Breskens heeft in een verwachte vraagprijs van € 231.303. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.409 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenstraat 24
Onder gem. in buurt BreskensBoven gem.
€ 231.303[ € 219.738 – € 242.868 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.409[ € 2.289 – € 2.530 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breskens
€ 512.205[ € 215.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 24 adviseren wij in een bod van € 240.630, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 231.303 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 235.920+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 240.630+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 252.662+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 24 zal in bij een vraagprijs van € 231.303 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 24 in Breskens bedragen € 1.244 per maand bij een woningwaarde van € 235.920. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 436.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.244/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.154
OZB€ 15
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.244
Totaal betaald over 30 jaar€ 415.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 24

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte177 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 235.920
Verwachte verkoopprijs€ 240.630
Verwachte vraagprijs€ 231.303
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtBreskens→
PlaatsBreskens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breskens besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (15%)
C (15%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Breskens

Breskens biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

24,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation44,3 km
Overstapstation48,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ringlaan 26, 4511HG Breskens
Ringlaan 26
1975 · 52 m²
€ 117.146
Straatbeeld van Mercuriusstraat 2, 4511CP Breskens
Mercuriusstraat 2
1975 · 148 m²
€ 429.658
Straatbeeld van Mercuriusstraat 24, 4511CP Breskens
Mercuriusstraat 24
1956 · 171 m²
€ 292.406
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 235.920 is Rozenstraat 24 een van de meer betaalbare woningen in Breskens. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 24

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 24 in Breskens.

Wat is Rozenstraat 24 in Breskens waard?
Rozenstraat 24 in Breskens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 235.920 (bandbreedte € 207.610 – € 264.230). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Breskens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenstraat 24 in Breskens?
De verwachte vraagprijs van Rozenstraat 24 in Breskens is in oktober 2026 € 231.303 (bandbreedte € 219.738 – € 242.868). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.458.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 24 in Breskens?
Voor Rozenstraat 24 adviseren wij een bod van € 240.630 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 24 in Breskens?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 24 in Breskens bedragen € 1.244 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 235.920 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.154 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 24 in Breskens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 24 in Breskens is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 8.257) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 24?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breskens is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 24 ligt rond € 235.920. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 24?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 24 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breskens heeft 18% van de woningen zonnepanelen.